Chủ phòng trọ Hóc Môn chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ trước thời hạn để sửa chữa nhà thì có phải bồi thường cho sinh viên thuê trọ không?

Nội dung chính

Các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ Hóc Môn trước thời hạn được không? 

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà ở có thể được chấm dứt khi hai bên thỏa thuận. Do đó, hai bên có thể thỏa thuận việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. 

Như vậy, các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Hóc Môn trước thời hạn.  

Chủ phòng trọ Hóc Môn chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ trước thời hạn để sửa chữa nhà thì có phải bồi thường cho sinh viên thuê trọ không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ trong những trường hợp nào? 

Chủ phòng trọ Hóc Môn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023. 

Chủ phòng trọ Hóc Môn chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ trước thời hạn để sửa chữa nhà thì có phải bồi thường cho sinh viên thuê trọ không? 

Căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng không phải do bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm bồi thường thiệt hại (nếu có) cho bên kia. 

Như vậy, nếu chủ phòng trọ Hóc Môn đơn phương chấm dứt hợp đồng để sửa nhà mà sinh viên thuê phòng trọ không vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thuê thì chủ phòng trọ phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho sinh viên thuê phòng trọ. 

Tuy nhiên, việc chủ phòng trọ Hóc Môn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn để sửa chữa nhà nếu đã được thỏa thuận trước trong hợp đồng căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên thì việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn như thỏa thuận không bị xem là vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận lại việc chấm dứt hợp đồng và hoàn cọc cho sinh viên thuê phòng trọ. 

Lưu ý: Khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, chủ phòng trọ Hóc Môn phải thực hiện việc thông báo trước cho sinh viên thuê trọ.