Nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh ra sao?

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh ra sao?

Theo Quyết định 1538/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh thì nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh như sau:

Phạm vi điều chỉnh bao gồm các tiểu khu A1, A2, A3 và Khu dịch vụ hậu cần nghề cá. Tổng diện tích điều chỉnh khoảng 246ha.

Nội dung chính điều chỉnh quy hoạch:

(1) Phân khu A1: Tổng diện tích khoảng 53,8ha.

Tiểu khu A1.1: Tổng diện tích khoảng 4,8ha; (thuộc khu vực khu hậu cần nghề cá hiện hữu).

- Tính chất chức năng: Quy hoạch khu đất với chức năng sử dụng hỗn hợp, cụ thể:

+ Giữ lại 03 công trình TMDV hiện hữu (với quy mô khoảng 0,45 ha. Tầng cao tối đa 09 tầng).

+ Quy hoạch điều chỉnh khu dịch vụ hậu cần nghề cá thành khu hỗn hợp với các chức năng: Khu thương mại dịch vụ du lịch, xây dựng các công trình: Trung tâm thương mại, các dịch vụ phương tiện thủy phục vụ du lịch với tổng diện tích 1,36ha, hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bến tàu phục vụ du lịch khoảng 2,34ha. Quy hoạch bãi đỗ xe: 0,65ha.

Tiểu khu A1.2: Tổng diện tích khoảng 49,0 ha

- Tính chất, chức năng: Là khu chức năng hỗn hợp với quy hoạch sử dụng đất là: Khu công cộng, dịch vụ du lịch. Bao gồm: Trung tâm hội chợ triển lãm; trung tâm du lịch, văn hoá thể thao giải trí, quảng trường, bến thuyền du lịch (cửa ngõ trong không gian phát triển du lịch đầm Thị Nại) và các dịch vụ du lịch khác.

- Quy hoạch xây dựng các hạng mục:

+ Quảng trường với diện tích khoảng 02ha, hệ số sử dụng đất 0,05 lần;

+ Tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp với diện tích khoảng 2,85ha, hệ số sử dụng đất tối đa 11,8 lần;

+ Trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế với diện tích khoảng 04ha, hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần;

+ Trung tâm vui chơi giải trí, thể thao với diện tích khoảng 10ha, hệ số sử dụng đất tối đa khoảng 0,5 lần;

+ Công viên vườn sinh thái với diện tích khoảng 4,5 ha, hệ số sử dụng đất tối đa 0,3 lần; các công trình cảnh quan;

+ Bãi đỗ xe (1,8 ha);

+ Âu thuyền du lịch (04ha);

+ Bến thuyền (dành cho tàu lớn),.....

Cụ thể nội dung đầu tư sẽ được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết các dự án có liên quan khi triển khai.

(2) Phân khu A2: Tổng diện tích khoảng 117ha.

- Chức năng sử dụng đất: Là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

+ Các khu đất có công trình xây dựng gồm khu biệt thự và khu dịch vụ thương mại (không tính khu resort trên mặt nước) chiếm tỷ lệ tối đa 25%.

Trường hợp bổ sung chức năng đô thị thì diện tích chuyển đổi đảm bảo tỷ lệ không được vượt quá 25% diện tích thực hiện dự án. Đối với việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất khi chủ đầu tư có đề xuất thì thực hiện theo quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật hiện hành. Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn được phê duyệt.

+ Tầng cao tối đa: Công trình dịch vụ thương mại tối đa 05 tầng; Khu khách sạn, văn phòng tối đa 12 tầng; biệt thự tối đa 3 tầng.

(3) Phân khu A3: Tổng diện tích khoảng 25ha.

- Chức năng sử dụng đất: Là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

+ Các khu đất có công trình xây dựng chiếm tỷ lệ tối đa 25%. Trường hợp bổ sung chức năng đô thị thì diện tích chuyển đổi đảm bảo tỷ lệ không được vượt quá 25% diện tích thực hiện dự án. Đối với việc chuyển đổi chức năng sử dụng đất khi chủ đầu tư có đề xuất thì thực hiện theo quy định pháp luật về Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Đầu tư và các quy định pháp luật hiện hành. Tuân thủ theo quy hoạch chung thành phố Quy Nhơn được phê duyệt.

+ Tầng cao tối đa: Đối với công trình dịch vụ tối đa 03 tầng.

*Trên đây là nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh

Nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh ra sao? (Hình từ internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh?

Theo Điều 2 Quyết định 1538/QĐ-UBND năm 2025 thì trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch Khu A thuộc khu đô thị Thương mại Bắc sông Hà Thanh như sau:

- Sở Xây dựng chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch được duyệt, gửi hồ sơ quy hoạch cho Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, UBND thành phố Quy Nhơn và các cơ quan có liên quan để lưu trữ, quản lý quy hoạch theo quy định.

- UBND thành phố Quy Nhơn xây dựng và triển khai thực hiện phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư các hộ dân bị ảnh hưởng theo quy định.

- Giao Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND thành phố Quy Nhơn và các cơ quan, đơn vị liên quan theo chức năng, nhiệm vụ chủ động rà soát, xử lý, giải quyết các nội dung về chủ trương đầu tư, thủ tục chấp thuận đầu tư, cho thuê đất, giao đất, nghĩa vụ tài chính... và các vấn đề liên quan khác đối với các dự án trong khu vực, đảm bảo việc triển khai thực hiện theo đúng quy định pháp luật và các quy định hiện hành của Nhà nước.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị là gì?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.