Chủ nhà yêu cầu trả lại căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trước thời hạn vì muốn bán có hợp pháp không?

Nội dung chính

Chủ nhà yêu cầu trả lại căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trước thời hạn vì muốn bán có hợp pháp không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

Như vậy, căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, lý do muốn bán căn hộ không thuộc các trường hợp được phép được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở trước thời hạn.

Do đó, trong thời hạn thuê theo hợp đồng, chủ nhà không được yêu cầu bên thuê trả lại căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trước thời hạn vì muốn bán là không đúng quy định pháp luật.

Đồng thời theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật nhà ở 2023thì cho dù chủ nhà có bán lại căn đó cho người khác mà hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn thì bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn mà không bị ảnh hưởng gì, chủ mới sẽ là người tiếp tục thực hiện tiếp hợp đồng với bên thuê.

Chủ nhà yêu cầu trả lại căn hộ chung cư Phương Đông Green Park trước thời hạn vì muốn bán có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phương Đông Green Park bị chấm dứt hợp đồng trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại Điều 171 Luật Nhà ở 2023 về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Phương Đông Green Park chỉ được chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Hợp đồng thuê đã hết thời hạn.

- Các bên đều đồng ý chấm dứt hợp đồng

- Căn hộ cho thuê không còn.

- Bên thuê là cá nhân chết, mất tích; hoặc bên thuê là tổ chức đã giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động.

- Căn hộ bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ; thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ; hoặc bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng.

- Thuộc các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Nếu bán căn hộ chung cư Phương Đông Green Park còn trong thời gian cho thuê thì có nghĩa vụ gì đối với bên thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, nếu chủ căn hộ chung cư Phương Đông Green Park bán nhà trong thời gian đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và các điều kiện bán.

Bên thuê có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo. Trong 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo, nếu bên thuê không mua thì chủ sở hữu mới được bán cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Trường hợp chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ thông báo hoặc không đảm bảo quyền ưu tiên mua của bên thuê, hành vi đó có thể bị coi là vi phạm pháp luật về nhà ở.