Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ nhà có được phép bàn giao căn hộ The Beverly Solari chậm hơn 90 ngày so với thời hạn đã thỏa thuận hay không?
Nội dung chính
Chủ nhà có được phép bàn giao căn hộ The Beverly Solari chậm hơn 90 ngày so với thời hạn đã thỏa thuận hay không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán nhà ở có sẵn như sau:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[...]
Như vậy, chủ căn hộ The Beverly Solari Park không được tự ý bàn giao căn hộ The Beverly Solari chậm hơn 90 ngày nếu trong hợp đồng mua bán không có điều khoản gia hạn phù hợp hoặc không thuộc trường hợp bất khả kháng có đầy đủ minh chứng theo quy định pháp luật.
Bên bán căn hộ The Beverly Solari có nghĩa vụ giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng, do đó nếu vượt quá thời hạn 90 ngày mà không có căn cứ hợp pháp hoặc chứng minh được sự kiện bất khả kháng thì sẽ được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mua bán.
Bên cạnh đó, bên mua có quyền yêu cầu phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.
Chủ nhà có được phép bàn giao căn hộ The Beverly Solari chậm hơn 90 ngày so với thời hạn đã thỏa thuận hay không? (Hình từ Internet)
Bên mua căn hộ The Beverly Solari có được quyền nhận nhà trễ?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua nhà ở có sẵn như sau:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;
đ) Quyền khác theo hợp đồng.
Từ quy định trên, trong trường hợp bên bán căn hộ The Beverly Solari không được quyền bàn giao trễ thì bên mua cũng không được tự ý nhận nhà trễ
Bên mua căn hộ The Beverly Solari có quyền yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Điều này đồng nghĩa với việc thời điểm nhận nhà cũng phải tuân theo thời hạn đã cam kết giữa các bên; nếu bên mua tự ý nhận nhà muộn mà không có sự thỏa thuận hoặc lý do hợp pháp thì có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng.
Khi căn hộ The Beverly Solari bị hạn chế quyền sở hữu, bên bán có phải thông báo cho bên mua?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[...]
Như vậy, trong trường hợp căn hộ The Beverly Solari bị hạn chế về quyền sở hữu do các lý do khách quan thì bên bán bắt buộc phải thông báo cho bên mua biết
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định rõ nghĩa vụ của bên bán là phải thông báo các hạn chế về quyền sở hữu (nếu có) đối với bất động sản giao dịch.
Việc không thực hiện thông báo này đồng nghĩa với việc bên bán đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và có thể phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
.jpg)
