Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ The Beverly Solari mâu thuẫn hợp đồng chính thì cách xử lý thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 về phụ lục hợp đồng như sau:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

theo đó, khi phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ The Beverly Solari có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng chính, về nguyên tắc, điều khoản mâu thuẫn trong phụ lục sẽ không có hiệu lực pháp lý, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp các bên đồng ý giữ hiệu lực điều khoản mâu thuẫn này, hợp đồng chính sẽ được coi là đã được sửa đổi theo nội dung phụ lục, từ đó làm phát sinh quyền và nghĩa vụ mới tương ứng.

Việc này giúp đảm bảo các thỏa thuận của các bên vẫn được thực hiện hợp pháp, đồng thời tránh xung đột trong việc áp dụng các điều khoản của hợp đồng và phụ lục.

Như vậy, phụ lục chỉ có thể tác động đến hợp đồng chính khi được các bên thống nhất về mặt pháp lý, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên mua và bên bán.

Nếu điều khoản của phụ lục phù hợp nhưng chứa từ ngữ gây khó hiểu thì bên lập hợp đồng mua bán căn hộ The Beverly Solari có nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Từ quy định trên, nếu phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ The Beverly Solari có điều khoản tuy phù hợp nhưng sử dụng từ ngữ gây khó hiểu, thì nghĩa vụ giải thích thuộc về bên lập và soạn thảo hợp đồng.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí chung của các bên, mục đích của hợp đồng và tập quán tại nơi giao kết, đồng thời phải đặt điều khoản trong mối liên hệ với toàn bộ hợp đồng để đảm bảo thống nhất.

Đặc biệt, nếu điều khoản mơ hồ do bên soạn thảo đưa vào và gây bất lợi cho bên mua thì sẽ được giải thích theo hướng có lợi cho bên mua.