Chủ cho thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride có được chấm dứt hợp đồng khi người thuê gây rối trật tự công cộng không?

Nội dung chính

Chủ cho thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride có được chấm dứt hợp đồng khi người thuê gây rối trật tự công cộng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu người thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride gây rối trật tự công cộng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của cư dân khác và đã bị lập biên bản nhắc nhở đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục, thì chủ cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Chủ cho thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride có được chấm dứt hợp đồng khi người thuê gây rối trật tự công cộng không? (Hình từ Internet)

Gây rối trật tự công cộng tại tòa CT1 chung cư The Pride thì có phải chịu trách nhiệm hình sự không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 318 Bộ luật Hình sự 2015 quy định về tội gây rối trật tự công cộng, cụ thể:

Điều 318. Tội gây rối trật tự công cộng

1. Người nào gây rối trật tự công cộng gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội hoặc đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng, phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

a) Có tổ chức;

b) Dùng vũ khí, hung khí hoặc có hành vi phá phách;

c) Gây cản trở giao thông nghiêm trọng hoặc gây đình trệ hoạt động công cộng;

d) Xúi giục người khác gây rối;

đ) Hành hung người can thiệp bảo vệ trật tự công cộng;

e) Tái phạm nguy hiểm.

Do vậy, theo luật định, người gây rối trật tự công cộng tại tòa CT1 chung cư The Pride nếu có hành vi làm ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội hoặc thuộc các trường hợp nghiêm trọng như có tổ chức, dùng hung khí, phá phách, hành hung người can thiệp… thì sẽ phải chịu trách nhiệm hình sự về tội gây rối trật tự công cộng với mức phạt từ tiền đến phạt tù tùy tính chất, mức độ vi phạm.

Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride thì bên thuê có cần thông báo trước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride, bên thuê bắt buộc phải thông báo trước cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Trường hợp không tuân thủ nghĩa vụ thông báo và gây thiệt hại thì bên thuê phải bồi thường theo quy định pháp luật.