Đang cho thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride, chủ sở hữu có được tự ý đổi căn hộ khác thuộc quyền sở hữu của mình không?

Nội dung chính

Số lượng sở hữu căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride của cá nhân trong nước cũng bị giới hạn như cá nhân nước ngoài?

Căn cứ theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cụ thể:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân trong nước được quyền sở hữu nhà ở thông qua nhiều hình thức hợp pháp và pháp luật không đặt ra giới hạn số lượng căn hộ chung cư được phép sở hữu.

Quy định giới hạn chỉ áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài với mức tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà.

Như vậy, số lượng sở hữu căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride của cá nhân trong nước không bị giới hạn như cá nhân nước ngoài.

Đang cho thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride, chủ sở hữu có được tự ý đổi căn hộ khác thuộc quyền sở hữu của mình không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 178 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đổi nhà ở, cụ thể:

Điều 178. Đổi nhà ở

1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc đổi nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc đổi nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride đang cho thuê không được tự ý đổi sang căn hộ khác của mình, mà phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày và bảo đảm quyền thuê của họ đến hết hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Đang cho thuê căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride, chủ sở hữu có được tự ý đổi căn hộ khác thuộc quyền sở hữu của mình không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ sở hữu căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride bán hết căn hộ của mình, bên thuê có được tiếp tục thuê không?

Do đó, trường hợp chủ sở hữu căn hộ tại tòa CT1 chung cư The Pride bán hết căn hộ của mình, bên thuê vẫn có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê. Chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký trước đó, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.