Bên cho thuê mua căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride viện lý do cải tạo dẫn đến chậm bàn giao có thể được xem là trường hợp bất khả kháng không?

Nội dung chính

Bên cho thuê mua căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride viện lý do cải tạo dẫn đến chậm bàn giao có thể được xem là trường hợp bất khả kháng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự, cụ thể:

Điều 156. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp việc chậm bàn giao do cải tạo nằm trong khả năng kiểm soát của bên cho thuê mua và có thể dự kiến, thì không được xem là sự kiện bất khả kháng.

Tuy nhiên, nếu việc chậm bàn giao phát sinh do sự cố bất ngờ trong quá trình cải tạo mà bên cho thuê mua không thể lường trước hoặc khắc phục, có thể được coi là trường hợp bất khả kháng, miễn trách nhiệm vi phạm thời hạn bàn giao.

Bên cho thuê mua căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride viện lý do cải tạo dẫn đến chậm bàn giao có thể được xem là trường hợp bất khả kháng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp chậm bàn giao căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride, bên cho thuê có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Bên cạnh đó căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, trường hợp chậm bàn giao căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride, bên cho thuê chỉ phải bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ mà không thuộc sự kiện bất khả kháng.

Trường hợp chậm bàn giao do cải tạo nằm ngoài khả năng kiểm soát và không thể lường trước, bên cho thuê không phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Ngược lại, nếu chậm bàn giao do lỗi chủ quan, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại về vật chất và tinh thần phát sinh từ việc chậm bàn giao.

Đã yêu cầu bồi thường thiệt hại, bên thuê mua căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride có quyền yêu cầu bên cho thuê mua trả thêm tiền phạt vi phạm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do vậy, theo luật định, bên thuê mua căn hộ tòa CT1 chung cư The Pride chỉ có quyền yêu cầu bên cho thuê trả thêm tiền phạt vi phạm nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về phạt vi phạm và mức phạt rõ ràng.

Nếu hợp đồng không quy định bên vi phạm vừa phải chịu phạt vừa bồi thường thiệt hại, bên thuê chỉ được yêu cầu bồi thường thiệt hại mà không thể yêu cầu thêm tiền phạt.