Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ căn hộ chung cư Conic Riverside cho thuê có được phép cho người khác ở nhờ hay không?
Nội dung chính
Chủ căn hộ chung cư Conic Riverside cho thuê có được phép cho người khác ở nhờ hay không?
Căn cứ khoản 1 Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Theo đó, chủ căn hộ chung cư Conic Riverside phải đảm bảo người thuê căn hộ có thể sử dụng căn hộ một cách ổn định và thoải mái, bảo đảm quyền sử dụng của họ được thực hiện đầy đủ nhất.
Nên về nguyên tắc, khi đã cho người thuê căn hộ chung cư Conic Riverside của mình, chủ căn hộ không được phép cho người khác ở nhờ. Tuy nhiên, giao dịch thuê căn hộ là giao dịch dân sự. Căn cứ Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các nguyên tắc của pháp luật dân sự như sau:
Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự
1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.
2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.
3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.
4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.
Theo đó, chủ căn hộ chung cư Conic Riverside đang cho thuê có thể thỏa thuận với người thuê căn hộ. Nếu nhận được sự đồng ý của người thuê, hoàn toàn có thể cho một người khác vào ở nhờ.
Chủ căn hộ chung cư Conic Riverside cho thuê có được phép cho người khác ở nhờ hay không? (Hình từ Internet)
Cho ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside có cần phải lập hợp đồng cho ở nhờ không?
Căn cứ khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 có quy định:
Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở
1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
[...]
Cũng theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có đề cập:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Như vậy, cho ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside cũng cần phải lập hợp đồng cho ở nhờ theo quy định.
Hợp đồng cho ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside chấm dứt trong những trường hợp nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ như sau:
Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở
[...]
2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;
b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;
c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;
d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;
đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.
Như vậy hợp đồng cho ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:
- Thời hạn cho ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside đã hết;
- Căn hộ chung cư Conic Riverside cho ở nhờ không còn;
- Bên ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;
- Bên ở nhờ căn hộ chung cư Conic Riverside là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;
- Căn hộ chung cư Conic Riversidea cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.
