Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce có phải ghi rõ giá bán?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce có phải ghi rõ giá bán? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung theo quy định, trong đó bao gồm giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce phải ghi rõ giá bán. 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce có phải ghi rõ giá bán? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce có được thay đổi giá sau khi ký hợp đồng? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng về nhà ở phải bao gồm giá giao dịch. Các bên chỉ có thể thay đổi giá giao dịch nếu thỏa thuận sửa đổi lại hợp đồng căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Theo đó, việc sửa đổi hợp đồng sẽ được thực hiện khi có các căn cứ sau: 

- Các bên thỏa thuận sửa đổi;

- Sửa đổi hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản được quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015.

Từ các quy định trên cho thấy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce đã được ký và công chứng mà muốn thay đổi giá thì phải được thỏa thuận sửa đổi. Nếu không, bên bán không được tự yêu cầu thay đổi giá. 

Bên mua có thể hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce nếu bên bán yêu cầu tăng giá? 

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau: 

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo đó, một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

- Trường hợp khác do luật quy định.

Trường hợp không có thỏa thuận về việc sửa đổi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce về điều khoản giá bán mà bên bán tự ý tăng giá bán thì bên bán đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng và bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng.