Chị có được hủy hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 nếu em trai không thực hiện đúng điều kiện đã thỏa thuận không?

Nội dung chính

Chị có được hủy hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 nếu em trai không thực hiện đúng điều kiện đã thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo Điều 423 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Theo đó nếu chị tặng cho căn hộ Landmark 2 có kèm điều kiện mà em trai không thực hiện đúng điều kiện đó thì chị có quyền đòi lại căn hộ. Đồng thời có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc không thực hiện nghĩa vụ gây ra thiệt hại cho mình.

Ngoài ra, Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015cũng cho phép người chị hủy bỏ hợp đồng nếu:

- Việc em trai không thực hiện nghĩa vụ là điều kiện hủy bỏ hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận; hoặc

- Việc em trai không thực hiện nghĩa vụ là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đến mức làm chị không đạt được mục đích tặng cho.

Vì vậy, nếu điều kiện đã được ghi rõ trong hợp đồng tặng cho và không trái luật, không trái đạo đức xã hội, người chị hoàn toàn có quyền hủy hợp đồng tặng cho căn hộ Landmark 2.

Lưu ý: Việc hủy bỏ cần có thông báo rõ ràng cho bên được tặng để đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Chị có được hủy hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 nếu em trai không thực hiện đúng điều kiện đã thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 thì hợp đồng tặng cho có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc tặng cho bất động sản như sau:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, trường hợp tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 bắt buộc phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Trường hợp nào hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 không công chứng mà vẫn có hiệu lực? 

Theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về vấn đề giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức cụ thể như sau:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Theo quy định nêu trên thì nếu việc tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2 đã lập thành hợp đồng nhưng lại không thực hiện công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án vẫn có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư Landmark 2.

Lưu ý: Với trường hợp này thì các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực nữa.