Căn hộ Midori Park The Glory chưa có sổ hồng có được phép thực hiện giao dịch mua bán không?

Nội dung chính

Căn hộ Midori Park The Glory chưa có sổ hồng có được phép thực hiện giao dịch mua bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, để căn hộ Midori Park The Glory đủ điều kiện tham gia giao dịch mua bán phải đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

[2] Không có tranh chấp, khiếu kiện về quyền sở hữu;

[3] Đang trong thời hạn sở hữu (nếu có thời hạn);

[4] Không bị kê biên, phong tỏa để thi hành án hoặc thực hiện quyết định hành chính;

[5] Không thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, pháp luật cũng cho phép một số trường hợp giao dịch không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận, như:

[1] Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

[2] Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư trong một số dự án nhất định (nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thuộc tài sản công…);

[3] Các trường hợp tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở.

Như vậy, nếu căn hộ Midori Park The Glory chưa có sổ hồng và cũng không thuộc các trường hợp ngoại lệ mà pháp luật cho phép, thì giao dịch mua bán sẽ không hợp pháp.

Căn hộ Midori Park The Glory chưa có sổ hồng có được phép thực hiện giao dịch mua bán không? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ Midori Park The Glory bao lâu thì được chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Như vậy, người mua căn hộ Midori Park The Glory sẽ được chủ đầu tư làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà hoặc sau khi bên mua đã thanh toán đủ theo thỏa thuận, trừ trường hợp người mua tự nguyện tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước cấp sổ hồng và không được ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện việc này.

Lần đầu làm sổ hồng cho căn hộ Midori Park The Glory cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Căn cứ theo tiểu mục 1 Mục 10 Phần C Phần 5 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì hồ sơ làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư gồm những giấy tờ sau đây:

[1] Văn bản về việc căn hộ chung cư đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp có nhận chuyển nhượng nhà ở;

[2] Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

[3] Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

[4] Biên bản bàn giao căn hộ;

[5] Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án;

[6] Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, để được cấp Sổ hồng lần đầu cho căn hộ Midori Park The Glory, người mua cần bảo đảm có đầy đủ các giấy tờ nêu trên, dù lựa chọn chủ đầu tư nộp thay hay tự mình thực hiện thủ tục.