Căn hộ Eco Green City là tài sản chung nhưng chỉ đứng tên chồng thì người đó có được tự mình bán không?

Nội dung chính

Căn hộ Eco Green City là tài sản chung nhưng chỉ đứng tên chồng thì người đó có được tự mình bán không?

Căn cứ Điều 26 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định như sau:

Điều 26. Đại diện giữa vợ và chồng trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với tài sản chung nhưng chỉ ghi tên vợ hoặc chồng

1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch liên quan đến tài sản chung có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên vợ hoặc chồng được thực hiện theo quy định tại Điều 24 và Điều 25 của Luật này.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng có tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản tự mình xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch với người thứ ba trái với quy định về đại diện giữa vợ và chồng của Luật này thì giao dịch đó vô hiệu, trừ trường hợp theo quy định của pháp luật mà người thứ ba ngay tình được bảo vệ quyền lợi.

Cùng với đó, Điều 24 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 24. Căn cứ xác lập đại diện giữa vợ và chồng

1. Việc đại diện giữa vợ và chồng trong xác lập, thực hiện, chấm dứt giao dịch được xác định theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan.

2. Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật này, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

[...]

Và Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

[...]

Như vậy, trường hợp nếu hai vợ chồng mua căn hộ Eco Green City bằng tài sản chung mà trên giấy tờ chỉ đứng tên người chồng thì về bản chất căn hộ vẫn là tài sản chung. 

Do đó người chồng không được tự mình bán căn hộ Eco Green City mà không có sự đồng ý của vợ, trừ khi có văn bản ủy quyền hoặc thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản giữa hai vợ chồng. 

Căn hộ Eco Green City là tài sản chung nhưng chỉ đứng tên chồng thì người đó có được tự mình bán không? (Hình từ Internet)

Căn hộ Eco Green City là tài sản chung nhưng chỉ đứng tên chồng thì chia thế nào khi ly hôn?

Căn cứ khoản 1 ĐIều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định có quy định Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Căn cứ Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nguyên tắc chia tài sản chung khi ly hôn như sau:

Điều 59. Nguyên tắc giải quyết tài sản của vợ chồng khi ly hôn

[...]

2. Tài sản chung của vợ chồng được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

a) Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;

b) Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;

c) Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập

d) Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

3. Tài sản chung của vợ chồng được chia bằng hiện vật, nếu không chia được bằng hiện vật thì chia theo giá trị; bên nào nhận phần tài sản bằng hiện vật có giá trị lớn hơn phần mình được hưởng thì phải thanh toán cho bên kia phần chênh lệch.

Theo đó, việc sổ hồng căn hộ Eco Green City chỉ đứng tên chồng không làm thay đổi bản chất tài sản chung, người vợ vẫn có quyền yêu cầu chia phần sở hữu của mình theo nguyên tắc chia đôi và xét đến hoàn cảnh của vợ/chồng, công sức đóng góp của mỗi bên bảo vệ quyền lợi chính đáng trong lao động, nghề nghiệp, lỗi của mỗi bên trong hôn nhân. 

Nếu không thể chia căn hộ bằng hiện vật, bên nào nhận thì phải thanh toán phần chênh lệch cho bên kia.

Nghĩa vụ trả góp căn hộ Eco Green City sẽ do ai chịu sau khi đã chia tài sản sau ly hôn?

Căn cứ Điều 60 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nghĩa vụ tài sản của vơ chồng với người thứ ba sau ly hôn như sau:

Điều 60. Giải quyết quyền, nghĩa vụ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba khi ly hôn

1. Quyền, nghĩa vụ tài sản của vợ chồng đối với người thứ ba vẫn có hiệu lực sau khi ly hôn, trừ trường hợp vợ chồng và người thứ ba có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp có tranh chấp về quyền, nghĩa vụ tài sản thì áp dụng quy định tại các điều 27, 37 và 45 của Luật này và quy định của Bộ luật dân sự để giải quyết.

Cùng với đó, Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về nghĩa vụ chung của vợ chồng như sau:

Điều 37. Nghĩa vụ chung về tài sản của vợ chồng

Vợ chồng có các nghĩa vụ chung về tài sản sau đây:

1. Nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch do vợ chồng cùng thỏa thuận xác lập, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại mà theo quy định của pháp luật vợ chồng cùng phải chịu trách nhiệm;

2. Nghĩa vụ do vợ hoặc chồng thực hiện nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của gia đình;

3. Nghĩa vụ phát sinh từ việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung;

4. Nghĩa vụ phát sinh từ việc sử dụng tài sản riêng để duy trì, phát triển khối tài sản chung hoặc để tạo ra nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình;

5. Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại do con gây ra mà theo quy định của Bộ luật dân sự thì cha mẹ phải bồi thường;

6. Nghĩa vụ khác theo quy định của các luật có liên quan.

[...]

Như vậy, căn hộ Eco Green City đang mua trả góp được xác định là tài sản chung của vợ chồng thì kể cả sau khi chia tài sản sau ly hôn, hai vợ chồng vẫn có nghĩa vụ liên đới trả tiền mua trả góp căn hộ.