Chủ đầu tư dự án chung cư Eco Green City lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện năng lực bị xử phạt như thế nào?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án chung cư Eco Green City lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện năng lực theo quy định bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, quy định về xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư như sau:

Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

[…]

2. Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư so với quy định;

b) Không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư;

c) Không gửi hoặc chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua;

d) Không đóng tài khoản kinh phí bảo trì đã lập sau khi bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư;

đ) Không công khai, minh bạch việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định;

e) Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

g) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định;

h) Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[…]

n) Buộc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đủ điều kiện, năng lực theo quy định với hành vi quy định tại điểm g khoản 2 Điều này;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc chủ đầu tư dự án chung cư Eco Green City lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định bị xử phạt từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng và phải lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đủ điều kiện năng lực theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức, mức phạt của cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt của tổ chức (Căn cứ theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

Chủ đầu tư dự án chung cư Eco Green City lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện năng lực bị xử phạt như thế nào? (Hình từ Internet)

Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 30 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City như sau:

- Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

- Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.

- Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư Eco Green City làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:

+ Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

+ Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City có các nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 29 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về nội dung hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City như sau:

- Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Eco Green City có các nội dung sau đây:

+ Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;

+ Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư Eco Green City thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;

+ Nội dung và yêu cầu về chất lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;

+ Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;

+ Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;

+ Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thời gian và trách nhiệm thông báo của các bên trước khi chấm dứt hợp đồng;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;

+ Các thỏa thuận khác;

+ Hiệu lực của hợp đồng.