Người thuê căn hộ chung cư Eco Green City có quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ của nhà đang cho thuê không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Eco Green City có quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ của nhà đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên thuê căn hộ chung cư Eco Green City như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[…]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Eco Green City có quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ của nhà đang cho thuê.

Người thuê căn hộ chung cư Eco Green City có quyền yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ của nhà đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Eco Green City có những nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nghĩa vụ của người thuê căn hộ chung cư Eco Green City như sau:

- Thanh toán đủ tiền thuê căn hộ chung cư Eco Green City theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nhận căn hộ chung cư Eco Green City và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với cho thuê thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Sử dụng căn hộ chung cư Eco Green City đã thuê theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại căn hộ chung cư Eco Green City.

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư Eco Green City.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Phải sửa chữa hư hỏng của căn hộ chung cư Eco Green City do lỗi của mình gây ra; trả lại căn hộ chung cư Eco Green City cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư Eco Green City;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green City thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Eco Green City có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên cho thuê căn hộ chung cư Eco Green City như sau:

- Yêu cầu bên thuê nhận căn hộ chung cư Eco Green City theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng căn hộ chung cư Eco Green City theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

- Cải tạo, nâng căn hộ chung cư Eco Green City cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

- Yêu cầu bên thuê giao lại căn hộ chung cư Eco Green City khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại căn hộ chung cư Eco Green City sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green City khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng căn hộ chung cư Eco Green City không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng căn hộ chung cư Eco Green City đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại căn hộ chung cư Eco Green City đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên cho thuê căn hộ chung cư Eco Green City như sau:

- Thông báo cho bên thuê các hạn chế về quyền sở hữu căn hộ chung cư Eco Green City (nếu có);

- Bảo quản căn hộ chung cư Eco Green City cho thuê trong thời gian chưa bàn giao cho thuê.;

- Thực hiện các thủ cho thuê căn hộ chung cư Eco Green City; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết;

- Giao căn hộ chung cư Eco Green City cho bên thuê theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên cho thuê căn hộ chung cư Eco Green City bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

- Bên cho thuê căn hộ chung cư Eco Green City không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Eco Green City không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

- Bảo hành căn hộ chung cư Eco Green City theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định tại Điều 10 Luật này Kinh doanh bất động sản 2023;

- Thực hiện giao kết hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green City theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với căn hộ chung cư Eco Green City cho thuê;

- Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; chịu trách nhiệm đối với thông tin về căn hộ chung cư Eco Green City do mình cung cấp;

- Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến căn hộ chung cư Eco Green City đưa vào kinh doanh thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Green City;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.