Căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê mang lại thu nhập chính thuộc sở hữu chung thì khi người chồng muốn bán có cần vợ đồng thuận không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê mang lại thu nhập chính thuộc sở hữu chung thì khi người chồng muốn bán có cần vợ đồng thuận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng, cụ thể:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Như vậy, theo quy định, căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê và tạo thu nhập chính thuộc tài sản chung của vợ chồng.

Việc định đoạt tài sản chung là bất động sản phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của cả hai vợ chồng.

Do đó, người chồng muốn bán căn hộ này phải có sự đồng ý của người vợ. Nếu không có đồng thuận, giao dịch định đoạt tài sản chung sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê mang lại thu nhập chính thuộc sở hữu chung thì khi người chồng muốn bán có cần vợ đồng thuận không? (Hình từ Internet)

Khi bán căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê, người thuê có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, khi bán căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê, người thuê vẫn được tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký.

Chủ sở hữu mới sẽ phải chịu trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê với người thuê hiện tại, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Do đó, việc bán căn hộ không làm mất quyền thuê của người thuê trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực.

Bán căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê thì cần công chứng hợp đồng tại đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 46 Luật Công chứng 2024 quy định về địa điểm công chứng, cụ thể:

Điều 46. Địa điểm công chứng

1. Việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nếu người yêu cầu công chứng thuộc các trường hợp sau đây:

a) Lập di chúc tại chỗ ở theo quy định của Bộ luật Dân sự;

b) Không thể đi lại được vì lý do sức khỏe; đang điều trị nội trú hoặc bị cách ly theo chỉ định của cơ sở y tế;

c) Đang bị tạm giữ, tạm giam; đang thi hành án phạt tù; đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

d) Có lý do chính đáng khác theo quy định của Chính phủ.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Do vậy, khi bán căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê, hợp đồng mua bán phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Trong trường hợp đặc biệt, công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, có thể lựa chọn hình thức chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tân Việt đang cho thuê, việc chứng thực hợp đồng nhà ở có thể thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.