Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Căn hộ chung cư PiCity High Park đã được bàn giao cho bên thuê, bên cho thuê có còn trách nhiệm bảo trì căn hộ hay không?
Nội dung chính
Căn hộ chung cư PiCity High Park đã được bàn giao cho bên thuê, bên cho thuê có còn trách nhiệm bảo trì căn hộ hay không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:
Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê, cụ thể:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.
Do đó, sau khi bàn giao, bên cho thuê căn hộ chung cư PiCity High Park vẫn có trách nhiệm bảo trì căn hộ để đảm bảo căn hộ cho thuê trong tình trạng như thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê. Bên cho thuê phải sửa chữa các hư hỏng, trừ những hư hỏng nhỏ mà bên thuê tự sửa được.
Nếu bên cho thuê không thực hiện sửa chữa kịp thời, bên thuê có quyền tự sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu bên cho thuê thanh toán.
Đồng thời, bên thuê căn hộ chung cư PiCity High Park có nghĩa vụ bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, bồi thường khi làm mất hoặc hư hỏng tài sản, nhưng không chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên.
Căn hộ chung cư PiCity High Park đã được bàn giao cho bên thuê, bên cho thuê có còn trách nhiệm bảo trì căn hộ hay không? (Hình từ Internet)
Bên cho thuê căn hộ chung cư PiCity High Park có được quyền tăng giá thuê sau khi thực hiện bảo trì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:
Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê
1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
[...]
Do vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư PiCity High Park có quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi thực hiện bảo trì, nhưng chỉ khi thời gian còn lại của hợp đồng từ một phần ba trở xuống.
Nếu bên thuê không đồng ý, họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường theo pháp luật. Việc bảo trì phải được thực hiện có sự đồng ý của bên thuê, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc bất khả kháng, và thời gian này không tính vào thời hạn hợp đồng.
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, nếu giá thuê căn hộ chung cư PiCity High Park bị tăng quá cao sau khi bảo trì và bên thuê cho rằng việc tăng giá là bất hợp lý hoặc không được thông báo trước, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Khi đó, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê ít nhất 30 ngày trước bằng văn bản hoặc theo hình thức thỏa thuận trong hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác, trường hợp vi phạm gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.
