Người thuê căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng muốn được giảm giá khi thanh toán toàn bộ tiền thuê trong một lần thì có được không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng muốn được giảm giá khi thanh toán toàn bộ tiền thuê trong một lần thì có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 473 và khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về giá thuê và các trường hợp giảm giá thuê nhà như sau:

[1] Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

[2] Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Từ các trích dẫn trên, pháp luật không bắt buộc bên cho thuê phải giảm giá khi người thuê thanh toán toàn bộ tiền thuê trong một lần.

Tuy nhiên, các bên có quyền tự do thỏa thuận về giá thuê và chính sách ưu đãi trong hợp đồng. Do đó, nếu bên cho thuê đồng ý, người thuê căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng hoàn toàn có thể được giảm giá thuê hoặc hưởng ưu đãi nhất định khi thanh toán trước toàn bộ tiền thuê.

Người thuê căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng muốn được giảm giá khi thanh toán toàn bộ tiền thuê trong một lần thì có được không? (Hình từ Internet)

Nếu bên thuê chậm thanh toán tiền trong hai tháng đầu vì chưa có việc làm, chủ căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng có được yêu cầu người thuê dọn đi?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, chủ căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng không có quyền yêu cầu bên thuê dọn đi chỉ vì chậm trả tiền thuê trong hai tháng đầu.

Pháp luật chỉ cho phép chấm dứt hợp đồng khi bên thuê không thanh toán từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.

Vì vậy, trong trường hợp này, chủ nhà nên xem xét gia hạn hoặc thỏa thuận lại thời hạn thanh toán thay vì đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Chủ nhà muốn sang tên căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng lại cho người khác thì có phải báo trước cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, khi chủ nhà muốn sang tên hoặc bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng đang cho thuê, phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước về việc bán và các điều kiện chuyển nhượng.

Bên thuê còn có quyền ưu tiên mua căn hộ nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo. Nếu sau 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo, bên thuê không có nhu cầu mua, thì chủ nhà mới được quyền chuyển nhượng cho người khác.