Khi hợp đồng mua bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng bị lỗi thông tin của bên mua thì xử lý ra sao?

Nội dung chính

Khi hợp đồng mua bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng bị lỗi thông tin của bên mua thì xử lý ra sao? 

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Từ các trích dẫn trên, đối với hợp đồng mua bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng bị lỗi thông tin có thể kết luận theo 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Lỗi thông tin nhỏ, không ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng
Nếu lỗi thông tin của bên mua chỉ là sai tên, địa chỉ hoặc các chi tiết nhận dạng nhưng vẫn xác định được chính xác chủ thể tham gia hợp đồng, hợp đồng vẫn có hiệu lực.

Trong trường hợp này, hai bên chỉ cần lập phụ lục hợp đồng hoặc sửa đổi bằng văn bản để điều chỉnh thông tin chính xác của bên mua, đồng thời đảm bảo đầy đủ các nội dung bắt buộc, đặc biệt là tên và địa chỉ của các bên.

Trường hợp 2: Lỗi thông tin nghiêm trọng, ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng
Nếu lỗi thông tin khiến không xác định được chủ thể tham gia hợp đồng hoặc vi phạm các nội dung bắt buộc, hợp đồng có thể không có hiệu lực.

Khi đó, hai bên cần hủy hợp đồng cũ và lập hợp đồng mới với thông tin chính xác, đầy đủ nội dung bắt buộc, đồng thời đảm bảo quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên được xác định rõ ràng.

Khi hợp đồng mua bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng bị lỗi thông tin của bên mua thì xử lý ra sao? (Hình từ Internet)

Khi hợp đồng mua bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng bị lỗi thông tin thì bên mua có được yêu cầu giảm giá bán?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Từ quy định trên, khi hợp đồng mua bán căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng bị lỗi thông tin, bên mua không được tự động yêu cầu giảm giá bán, trừ khi lỗi này dẫn đến thiệt hại thực tế cho bên mua hoặc làm thay đổi giá trị của bất động sản so với thỏa thuận.

Giá bán trong hợp đồng là do các bên thỏa thuận và ghi đúng thực tế, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải chịu trách nhiệm về việc ghi giá.

Việc lỗi thông tin cá nhân chỉ là lỗi kỹ thuật và có thể điều chỉnh bằng phụ lục hợp đồng, không ảnh hưởng đến giá bán đã thỏa thuận nên bên mua không có căn cứ pháp lý để yêu cầu giảm giá chỉ vì thông tin cá nhân bị ghi sai.

Bên mua căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán vừa ký khi bị lỗi thông tin của mình? 

Căn cứ quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, bên mua căn hộ Opal Boulevard Phạm Văn Đồng không thể tự ý chấm dứt hợp đồng chỉ vì lỗi thông tin của mình, vì quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng chỉ áp dụng khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hoặc theo thỏa thuận của các bên.