Bàn giao căn hộ chung cư Picity High Park chậm hơn so với thời hạn trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại?

Nội dung chính

Bàn giao căn hộ chung cư Picity High Park chậm hơn so với thời hạn trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại?

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do đó, nếu việc bàn giao căn hộ chung cư Picity High Park chậm hơn thời hạn trong hợp đồng nhưng đã được bên mua đồng ý thì hành vi này không bị xem là vi phạm nghĩa vụ. Khi không có vi phạm, bên bán không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua.

Ngược lại, nếu bên bán căn hộ chung cư Picity High Park bàn giao căn hộ trễ mà không có sự chấp thuận của bên mua, thì đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ theo quy định của pháp luật dân sự.

Khi đó, bên bán có thể phải bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh cho bên mua, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để hạn chế hoặc khắc phục thiệt hại, cũng như thu nhập thực tế bị mất hoặc giảm sút.

Bàn giao căn hộ chung cư Picity High Park chậm hơn so với thời hạn trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại? (Hình từ Internet)

Trách nhiệm chịu rủi ro trong giai đoạn này vẫn thuộc về bên bán cho đến khi căn hộ được bàn giao hoặc hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp luật.

Tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Picity High Park cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?