Trong thời gian bên cho thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza sửa chữa căn hộ thì bên thuê có được thanh toán chi phí lo chỗ ở tạm?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza có thể tự sửa chữa hư hỏng không do lỗi của mình?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về việc bảo đảm giá trị sử dụng của nhà đang cho thuê và nghĩa vụ của bên cho thuê như sau: 

Điều 477.  Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Bên cạnh đó, tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, nếu những hư hỏng đối với nhà đang cho thuê không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa. 

Trường hợp bên thuê đã thông báo cho bên cho thuê mà bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa, nhưng phải thông báo việc tự sửa chữa cho bên cho thuê. 

Sau khi đã thông báo cho bên cho thuê và sửa chữa thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza có thể tự sửa chữa căn hộ bị hư hỏng không phải do lỗi của mình nhưng phải thông báo trước với bên cho thuê về việc sửa chữa.

Trong thời gian bên cho thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza sửa chữa căn hộ thì bên thuê có được thanh toán chi phí lo chỗ ở tạm? (Hình từ Internet)

Trong thời gian bên cho thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza sửa chữa căn hộ thì bên thuê có được thanh toán chi phí lo chỗ ở tạm? 

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Theo đó, nếu bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở.

Như vậy, trong thời gian bên cho thuê sửa chữa căn hộ chung cư Sunny Plaza đang cho thuê mà bên thuê phải tự lo chỗ ở tạm thì có thể thỏa thuận với bên cho thuê về việc thanh toán lại phần chi phí này.

Nếu bên cho thuê tăng giá thuê sau khi sửa chữa căn hộ chung cư Sunny Plaza thì bên thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, trường hợp bên cho thuê điều chỉnh lại giá cho thuê sau khi cải tạo nhà mà bên thuê không đồng ý với giá thuê đó thì có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được bồi thường thiệt hại. nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê. 

Như vậy, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Sunny Plaza tăng giá thuê sau khi sửa chữa căn hộ thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.