Căn hộ chung cư Osimi Tower bị xử lý do thế chấp thì hợp đồng thuê căn hộ có chấm dứt không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Osimi Tower có được thế chấp căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Osimi Tower được quyền thế chấp căn hộ ngay cả khi đang cho thuê.

Tuy nhiên, chủ sở hữu phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc thế chấp và đồng thời thông báo cho bên nhận thế chấp biết tình trạng căn hộ đang cho thuê.

Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Căn hộ chung cư Osimi Tower bị xử lý thế chấp thì hợp đồng thuê có chấm dứt không? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Osimi Tower đang cho thuê bị xử lý do thế chấp thì hợp đồng thuê căn hộ có chấm dứt không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

[…]

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ chung cư Osimi Tower đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện, người đang thuê căn hộ chung cư Osimi Tower được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Osimi Tower trừ các trường hợp:

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê căn hộ chung cư Osimi Tower theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng căn hộ chung cư Osimi Tower không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn hộ chung cư Osimi Tower đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ chung cư Osimi Tower đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ căn hộ;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp sau khi cải tạo chủ căn hộ chung cư Osimi Tower muốn điều chỉnh giá thuê nhưng không thỏa thuận được giá thuê mới thì chủ căn hộ chung cư Osimi Tower có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Osimi Tower chấm dứt trong các trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng thuê căn hộ chung cư Osimi Tower chấm dứt trong các trường hợp sau:

- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Osimi Tower hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ chung cư Osimi Tower cho thuê không còn;

- Bên thuê là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ chung cư Osimi Tower cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật Nhà ở 2023.