Các bên khi thực hiên giao dịch mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden phải tuân theo những quy định nào?

Nội dung chính

Các bên khi thực hiên giao dịch mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden phải tuân theo những quy định nào?

Căn cứ quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các quy định sau đây:

a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật này;

d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden, các bên phải tuyệt đối tuân thủ các điều kiện về chủ thể, đối tượng và hình thức giao dịch theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật về nhà ở.

Điều này bao gồm việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý, cung cấp thông tin trung thực, minh bạch về tình trạng pháp lý của căn hộ, đồng thời bảo đảm người mua và người bán đáp ứng điều kiện để tham gia giao dịch.

Ngoài ra, nếu căn hộ thuộc trường hợp phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, các bên bắt buộc phải thực hiện đúng thủ tục này để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng.

Việc không tuân thủ một trong các nghĩa vụ hoặc điều kiện nêu trên có thể dẫn tới hậu quả hợp đồng bị tuyên vô hiệu, làm phát sinh trách nhiệm bồi thường và các rủi ro pháp lý khác cho bên vi phạm.

Các bên khi thực hiên giao dịch mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden phải tuân theo những quy định nào? (Hình từ Internet)

Giao dịch mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden cần đáp ứng đủ những điều kiện nào để có hiệu lực pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden chỉ có hiệu lực pháp luật khi:

[1] Các bên tham gia đều có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự;

[2] Việc ký kết được thực hiện trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích, nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Đồng thời tuân thủ đúng hình thức theo quy định pháp luật về bất động sản.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ Lavita Garden muốn ràng buộc và được pháp luật công nhận thì ngoài nội dung thỏa thuận, các bên cần lập thành văn bản, công chứng/chứng thực theo quy định, đảm bảo tính hợp pháp và giá trị thực thi của giao dịch.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden phải bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden bao gồm các nội dung như sau;

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Lavita Garden;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Lavita Garden;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Lavita Garden;

[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Lavita Garden và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành căn hộ chung cư Lavita Garden;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ căn hộ chung cư Lavita Garden.