Khi thuê căn hộ Lavita Garden, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà bàn giao kèm nội thất không?

Nội dung chính

Khi thuê căn hộ Lavita Garden, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà bàn giao kèm nội thất không?

Căn cứ quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê tài sản như sau:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Từ các trích dẫn trên, đối với việc bàn giao căn hộ Lavita Garden có kèm theo nội thất hay không, pháp luật không mặc định đây là nghĩa vụ bắt buộc của bên cho thuê mà hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng thuê nhà.

Theo quy định chung, hợp đồng thuê tài sản nói chung và hợp đồng thuê nhà ở nói riêng là sự thống nhất ý chí giữa các bên về quyền và nghĩa vụ dân sự, do đó người thuê có quyền đề xuất yêu cầu chủ nhà bàn giao nhà kèm nội thất và yêu cầu nội dung này được ghi rõ trong hợp đồng.

Nếu trong hợp đồng đã có điều khoản thỏa thuận thì đó sẽ là cơ sở pháp lý ràng buộc, bảo đảm quyền lợi của các bên. Ngược lại, nếu hợp đồng không đề cập đến việc bàn giao nội thất thì chủ nhà không có nghĩa vụ phải cung cấp.

Vì vậy, để tránh tranh chấp phát sinh, người thuê nên thỏa thuận và làm rõ chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất đi kèm (nếu có) trước khi ký kết hợp đồng thuê.

Khi thuê căn hộ Lavita Garden, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà bàn giao kèm nội thất không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Lavita Garden cho thuê kèm theo nội thất thì có nghĩa vụ gì với nội thất trong căn hộ khi bàn giao cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo đó, nếu chủ căn hộ chung cư Lavita Garden cho thuê kèm theo nội thất thì có nghĩa vụ bảo đảm nội thất trong tình trạng như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê.

Chủ nhà phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của nội thất, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa. Nếu nội thất bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, đổi tài sản khác hoặc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.

Trường hợp chủ nhà không sửa chữa kịp thời, bên thuê được quyền tự sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu chủ nhà hoàn trả.

Như vậy, trách nhiệm với nội thất khi bàn giao căn hộ chung cư Lavita Garden không chỉ dừng lại ở việc giao đủ theo thỏa thuận, mà còn kéo dài trong suốt thời gian thuê để bảo đảm quyền lợi của bên thuê.

Trong thời gian thuê căn hộ chung cư Lavita Garden thì bên thuê phải bảo quản nội thất bàn giao kèm theo thế nào mới đúng nghĩa vụ?

Căn cứ quy định tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Từ quy định trên, chủ căn hộ chung cư Lavita Garden cho thuê kèm theo nội thất thì có nghĩa vụ bảo đảm nội thất trong tình trạng như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê.

Chủ nhà phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của nội thất, trừ những hư hỏng nhỏ mà theo tập quán người thuê phải tự sửa. Nếu nội thất bị giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, giảm giá thuê, đổi tài sản khác hoặc chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường.

Trường hợp chủ nhà không sửa chữa kịp thời, bên thuê được quyền tự sửa chữa với chi phí hợp lý và yêu cầu chủ nhà hoàn trả.

Như vậy, trách nhiệm với nội thất khi bàn giao không chỉ dừng lại ở việc giao đủ theo thỏa thuận, mà còn kéo dài trong suốt thời gian thuê để bảo đảm quyền lợi của bên thuê.