Vợ chồng mới cưới mua căn hộ chung cư Lavita Garden có được hưởng ưu đãi giảm giá?

Nội dung chính

Vợ chồng mới cưới mua căn hộ chung cư Lavita Garden có được hưởng ưu đãi giảm giá?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 về giá và phương thức thanh toán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Từ các trích dẫn trên, vợ chồng mới cưới khi mua căn hộ chung cư Lavita Garden chỉ được hưởng ưu đãi giảm giá trong trường hợp chủ đầu tư hoặc bên bán có chính sách khuyến mại, tri ân khách hàng hoặc hỗ trợ đặc biệt.

Pháp luật hiện hành, cụ thể tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015, khẳng định rằng giá mua bán bất động sản được các bên tự do thỏa thuận và phải được ghi nhận trong hợp đồng; chỉ khi Nhà nước có quy định về giá thì các bên mới buộc phải tuân thủ theo mức giá đó.

Do đó, việc vợ chồng mới cưới có được hưởng ưu đãi hay không không phải là quyền đương nhiên theo luật, mà phụ thuộc hoàn toàn vào chính sách kinh doanh, chương trình bán hàng của chủ đầu tư cũng như sự thương lượng, thỏa thuận cụ thể giữa các bên trong quá trình ký kết hợp đồng.

Điều này đồng nghĩa, nếu muốn được giảm giá, vợ chồng mới cưới nên tham khảo trước chính sách bán hàng và trực tiếp trao đổi với chủ đầu tư hoặc từ bên bán.

Vợ chồng mới cưới mua căn hộ chung cư Lavita Garden có được hưởng ưu đãi giảm giá? (Hình từ Internet)

Sau khi thỏa thuận giá mua căn hộ chung cư Lavita Garden thì giá chính thức có được ghi rõ trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Như vậy, sau khi các bên đã thỏa thuận về giá mua căn hộ chung cư Lavita Garden thì giá chính thức bắt buộc phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden.

Theo đó, giá bán là một trong những nội dung chính, không thể thiếu trong hợp đồng kinh doanh bất động sản. Việc ghi nhận rõ ràng giá mua trong hợp đồng không chỉ bảo đảm tính minh bạch, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để xác định quyền, nghĩa vụ của các bên, cũng như để giải quyết tranh chấp (nếu có) trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Lavita Garden có được xác lập khi bên mua chưa trả đủ tiền theo hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, quyền sở hữu căn hộ chung cư Lavita Garden theo nguyên tắc chưa được xác lập nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền và chưa nhận bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên, theo khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có một ngoại lệ: nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lavita Garden các bên có thỏa thuận khác, quyền sở hữu có thể được chuyển giao ngay cả khi bên mua chưa thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền.

Do đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ phụ thuộc vào việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán và nhận bàn giao theo hợp đồng, hoặc theo thỏa thuận cụ thể khác giữa các bên.