Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Bên thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline được sở hữu căn hộ khi nào?
Nội dung chính
Có được thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline hay không theo quy định?
Căn cứ khoản 1 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:
a) Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 của Luật này;
[...]
Đồng thời, theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[...]
Theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định.
Mà dự án Green Skyline dự kiến bàn giao vào khoảng Quý 2 năm 2026 hoặc cuối 2026, đầu 2027 tùy theo tiến độ hoàn thiện. Do đó, chung cư Green Skyline được xem là nhà ở hình thành trong tương lai.
Như vậy, chủ đầu tư được phép cho thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline theo quy định.
Có được thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline hay không theo quy định? (Hình từ Internet)
Bên thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline được sở hữu căn hộ khi nào?
Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
[...]
2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:
[...]
e) Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 của Luật này;
[...]
Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản2023 như sau:
Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
[...]
2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:
a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;
b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;
c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;
d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
[...]
Theo đó, bên thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline được quyền sở hữu căn hộ kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.
Thanh toán tiền thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline như thế nào?
Căn cứ tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cụ thể như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
[...]
2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
[...]
Theo đó, thanh toán tiền thuê mua căn hộ chung cư Green Skyline được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao căn hộ cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua.
Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
