Bên thuê căn hộ Nam Cường Building có được quyền sửa chữa căn hộ không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Nam Cường Building có được quyền sửa chữa căn hộ không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ Nam Cường Building được quyền sửa chữa căn hộ, nhưng chỉ trong phạm vi khắc phục hư hỏng do lỗi của chính mình gây ra. Đây là nghĩa vụ được quy định tại điểm a khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa mà bên thuê mong muốn là cải tạo căn hộ Nam Cường Building, bên thuê phải có sự đồng ý của bên cho thuê. Mọi hành vi sửa chữa vượt quá phạm vi nêu trên mà không được chấp thuận đều có thể bị coi là vi phạm hợp đồng.

Cùng với đó, nếu bên thuê tiến hành sửa chữa căn hộ Nam Cường Building theo hướng cải tạo mà không được sự cho phép của bên thuê thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định tại điểm e khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên thuê căn hộ Nam Cường Building có được quyền sửa chữa căn hộ không? (Hình từ Internet)

Hư hỏng phát hiện sau khi thuê căn hộ Nam Cường Building thì ai sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ Nam Cường Building có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa những hư hỏng của căn hộ mà không phải lỗi do mình gây ra.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

[...]

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Từ quy định trên, bên cho thuê căn hộ Nam Cường Building có trách nhiệm bảo quản căn hộ trong thời gian trước khi bàn giao cho bên thuê và sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, bên cho thuê căn hộ Nam Cường Building có nghĩa vụ sửa chữa các hư hỏng của căn hộ phát sinh trước và cả sau khi bàn giao, trong trường hợp các hư hỏng này không do lỗi của bên thuê gây ra.

Việc không thực hiện sửa chữa theo quy định pháp luật hoặc thỏa thuận mà gây thiệt hại cho bên thuê có thể làm phát sinh trách nhiệm bồi thường của bên cho thuê. Đồng thời, bên thuê có quyền yêu cầu sửa chữa, từ chối nhận bàn giao hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình nếu bên cho thuê vi phạm nghĩa vụ này.

Nếu bên cho thuê căn hộ Nam Cường Building đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước cho bên thuê trong bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

Từ quy định trên, bên cho thuê căn hộ Nam Cường Building muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bên thuê vượt quá mức sửa chữa thì phải thông báo trước cho bên thuê biết trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác về điều khoản này trong hợp đồng thuê nhà.