Bên thuê căn hộ chung cư Sunrise Riverside làm mất vệ sinh môi trường thì chủ nhà có quyền thu hồi căn hộ đang cho thuê không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Sunrise Riverside làm mất vệ sinh môi trường thì chủ nhà có quyền thu hồi căn hộ đang cho thuê không?

Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư Sunrise Riverside làm mất vệ sinh môi trường mà ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục thì chủ nhà có quyền thu hồi căn hộ đang cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Sunrise Riverside làm mất vệ sinh môi trường thì chủ nhà có quyền thu hồi căn hộ đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Sunrise Riverside có được tự ý cải tạo căn hộ rồi tăng giá thuê không?

Căn cứ khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Sunrise Riverside chỉ được phép cải tạo căn hộ và điều chỉnh giá thuê khi có sự đồng ý của bên thuê, đồng thời thời hạn hợp đồng thuê nhà còn lại phải từ một phần ba trở xuống.

Các hành vi nào bị nghiêm cấm trong quản lý và sử dụng căn hộ chung cư?

Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, các hành vi trong quản lý, sử dụng căn hộ chung cư bao gồm:

[1] Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

- Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

[2] Cố ý gây thấm dột;

- Gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định;

- Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;

- Chăn, thả gia súc, gia cầm;

- Giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

[3] Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư;

- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở;

- Thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực;

- Chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

[4] Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

- Thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[5] Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư;

- Kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

[6] Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar;

- Kinh doanh sửa chữa xe có động cơ;

- Hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

- Kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.