Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside?

Nội dung chính

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside?

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside được quy định tại Mẫu số 1a Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, như sau:

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside là mẫu nào? Tải về mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside? (Hình từ Internet)

Các bên mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside có thể thỏa thuận với nhau những nội dung gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside có thể thỏa thuận với nhau các nội dung sau đây:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở;

- Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở;

- Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

+ Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

[2] Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[3] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

[4] Thỏa thuận khác.

Lưu ý:

- Việc mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside có thời hạn thì xử lý như thế nào?

Căn cứ Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định trrường hợp mua bán căn hộ chung cư Sunrise Riverside có thời hạn thì xử lý như sau:

[1] Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

- Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

+ Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

[3] Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

[4] Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

[1] Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[2] Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[3] Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.