Bên thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt có được tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt có được tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt được quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư nếu có thỏa thuận trong hợp đồng và được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, từ các trích dẫn trên, bên thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt có quyền cho thuê lại căn hộ chung cư nhưng phải thông báo cho chủ đầu tư và chỉ được phép cho thuê lại khi có sự đồng ý của chủ đầu tư. 
Do đó nếu bên thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt có tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư là không hợp pháp và bị xem là vi phạm hợp đồng.

Bên thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt có được tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý của chủ đầu tư? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt phải tuân theo những quy định nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các quy định cần tuân thủ khi giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Theo đó chủ đầu tư và cả bên thuê khi ký hợp đồng cho thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt như sau:

[1] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015;

[2] Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

[3] Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

- Trước khi ký hợp đồng, bên cho thuê căn hộ 328 Võ Văn Kiệt cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê;

- Trường hợp căn hộ 328 Võ Văn Kiệt được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Trường hợp căn hộ 328 Võ Văn Kiệt thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[4] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

Thông tin cần công khai trước khi đưa căn hộ 328 Võ Văn Kiệt vào kinh doanh bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về nhà ở, công trình có sẵn như sau:

[1] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

[2] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

[3] giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

[4] Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại [5];

[5] Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

[6] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Lưu ý: Chủ đầu tư lựa chọn 1 trong 4 loại giấy tờ quy định tại [1], [2], [3], [4] của căn hộ 328 Võ Văn Kiệt để công khai thông tin.