Có được phép cho thuê chung cư 328 Võ Văn Kiệt đang trả góp hay không?

Nội dung chính

Có được phép cho thuê chung cư 328 Võ Văn Kiệt đang trả góp hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Cùng với đó, Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng như sau:

Điều 189. Quyền sử dụng

Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản.

Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo đó, cho thuê tài sản có thể được xem là hình thức khai thác công dụng của tài sản khi bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê được xem là lợi tức từ việc khai thác công dụng của tài sản (Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015)

Do đó, nếu người mua chung cư 328 Võ Văn Kiệt đang trả góp thì vẫn có quyền được cho người khác thuê, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng. 

Có được phép cho thuê chung cư 328 Võ Văn Kiệt đang trả góp hay không? (Hình từ Internet)

Chung cư 328 Võ Văn Kiệt đang trả góp chưa xong thì có được cấp sổ hồng không?

Căn cứ Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi mua trả góp chung cư 328 Võ Văn Kiệt, quyền sở hữu chung cư vẫn thuộc về bên bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền đã ghi trong hợp đồng. Vì thế, trừ khi hai bên có thỏa thuận cho phép sang tên sổ hồng cho người mua trước khi hoàn thành việc trả góp thì người mua chung cư 328 Võ Văn Kiệt đang trả góp mới được cấp sổ hồng. 

Đang trả góp chung cư 328 Võ Văn Kiệt nhưng không còn ý định mua nữa có được trả lại nhà không? 

Căn cứ Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định: 

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó bên mua chung cư 328 Võ Văn Kiệt có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả góp vẫn có thể trả lại nhà nhưng với điều kiện là phải được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên mới thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.