Bên thuê biệt thự Vinhomes Ba Son có những quyền gì đối với biệt thự đang thuê?

Nội dung chính

Bên thuê biệt thự Vinhomes Ba Son có những quyền gì đối với biệt thự đang thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao biệt thự Vinhomes Ba Son theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về biệt thự Vinhomes Ba Son;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ biệt thự Vinhomes Ba Son nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê biệt thự Vinhomes Ba Son trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của biệt thự Vinhomes Ba Son trong trường hợp biệt thự Vinhomes Ba Son không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê biệt thự Vinhomes Ba Son khi bên cho thuê có một trong các hành vi:

- Không sửa chữa biệt thự Vinhomes Ba Son không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

- Tăng giá thuê biệt thự Vinhomes Ba Son không theo thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê; quyền sử dụng biệt thự Vinhomes Ba Son bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng cho thuê biệt thự Vinhomes Ba Son.

Bên thuê biệt thự Vinhomes Ba Son có những quyền gì đối với biệt thự đang thuê? (Hình từ Internet)

Trong quá trình thuê biệt thự Vinhomes Ba Son, bên thuê sử dụng và gây ra hư hỏng sau đó yêu cầu bên cho thuê sửa chữa thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, trong quá trình thuê biệt thự Vinhomes Ba Son mà bên thuê gây ra hư hỏng thì phải có trách nhiệm sửa chữa vì do lỗi của bên thuê chứ không được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa.

Chủ đầu tư phải công khai thông tin nào về Biệt thự Vinhomes Ba Son khi cho thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

[...]

4. Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

a) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

c) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Theo đó, trước khi cho thuê biệt thự Vinhomes Ba Son, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin dưới đây trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bao gồm:

[1] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

[2] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

[3] Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu biệt thự Vinhomes Ba Son;

[4] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại [5];

Lưu ý: Doanh nghiệp lựa chọn công khai 1 trong 4 giấy tờ quy định tại [1], [2], [3], [4] của biệt thự Vinhomes Ba Son trước khi cho thuê.

- Trường hợp biệt thự Vinhomes Ba Son trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.