Bên bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden có quyền thu hồi nhà khi bên thuê mua sử dụng căn hộ không đúng mục đích thỏa thuận không?

Nội dung chính

Khi thuê mua căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden có bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản không?

Căn cứ theo Điều 174 Luật Nhà ở 2023, quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ theo quy định trên, khi thuê mua căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden, cần phải ký hợp đồng thuê mua bằng văn bản để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.

Bên bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden có quyền thu hồi nhà khi bên thuê mua sử dụng căn hộ không đúng mục đích thỏa thuận không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden phải có nhứng nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden phải có nhứng nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá thuê mua căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden; trường hợp cho thuê mua mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden; thời gian bảo hành; thời hạn cho thuê mua;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bên bán căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden có quyền thu hồi nhà khi bên thuê mua sử dụng căn hộ không đúng mục đích thỏa thuận không?

Căn cứ theo Điều 176 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua như sau:

Điều 176. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua

1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở, được thu hồi nhà ở đang cho thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

b) Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định của Luật này;

c) Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

đ) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

e) Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 của Luật này;

g) Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê mua căn hộ chung cư Cộng Hòa Garden không mặc nhiên có quyền thu hồi nhà khi bên thuê mua sử dụng căn hộ không đúng mục đích.

Việc chấm dứt hợp đồng và thu hồi chỉ được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng.