Bảo trì căn hộ Florita Quận 7 thuộc sở hữu chung thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Bảo trì căn hộ Florita Quận 7 thuộc sở hữu chung thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 134 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

Điều 134. Bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung

1. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu. Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; đối với nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Luật này, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2. Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương IX của Luật này.

Việc bảo trì căn hộ Florita Quận 7 thuộc sở hữu chung là trách nhiệm và quyền lợi chung của tất cả các chủ sở hữu trong tòa nhà. Mỗi chủ sở hữu phải tham gia bảo trì theo tỷ lệ phần quyền sở hữu của mình; trường hợp không thể xác định được phần quyền sở hữu cụ thể thì nghĩa vụ này sẽ được chia đều cho tất cả các chủ sở hữu.

Mọi công việc bảo trì phải được thực hiện trên cơ sở có sự đồng thuận của các chủ sở hữu và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Nhà ở 2023 cũng như Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung được phân bổ theo tỷ lệ sở hữu, trừ khi các chủ sở hữu có thỏa thuận khác, nhằm đảm bảo duy trì chất lượng, an toàn và giá trị sử dụng lâu dài của tòa nhà.

Bảo trì căn hộ Florita Quận 7 thuộc sở hữu chung thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu muốn bảo trì căn hộ Florita Quận 7 phải tuân thủ nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 130 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc chung khi bảo trì nhà ở như sau:

Điều 130. Bảo trì nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Nội dung, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 122 của Luật này thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc, pháp luật về quy hoạch và pháp luật về di sản văn hóa.

3. Chủ sở hữu nhà ở, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc tài sản công thì còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ Florita Quận 7 khi thực hiện bảo trì phải tuân thủ các nguyên tắc: chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng, đóng góp kinh phí cho phần sở hữu chung; thực hiện đúng nội dung, quy trình và quản lý hồ sơ bảo trì theo quy định pháp luật về xây dựng, đồng thời tuân thủ quy định về kiến trúc, quy hoạch và di sản văn hóa (nếu thuộc trường hợp đặc biệt).

Trong quá trình bảo trì, phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, giữ gìn vệ sinh, môi trường và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Chủ sở hữu căn hộ Florita Quận 7 có quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo trì căn hộ là gì?

Căn cứ theo Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quy định chủ sở hữu căn hộ Florita Quận 7 có các quyền và nghĩa vụ sau trong việc bảo trì căn hộ:

- Chủ sở hữu căn hộ Florita Quận 7 có các quyền sau đây trong việc bảo trì căn hộ:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì căn hộ khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu căn hộ Florita Quận 7 có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì căn hộ:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.