Tự ý hủy hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 có bị mất cọc không?

Nội dung chính

Tự ý hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 có bị mất cọc không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu tự ý hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 mà không có lý do hợp pháp hoặc thỏa thuận khác, bên đặt cọc sẽ bị mất toàn bộ số tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp bên nhận đặt cọc là bên hủy hợp đồng thì phải hoàn trả số tiền đặt cọc và bồi thường thêm khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc. Ngoài ra, nếu việc hủy hợp đồng gây ra thiệt hại thực tế, bên vi phạm còn phải bồi thường toàn bộ thiệt hại theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015.

Tự ý hủy hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 có bị mất cọc không? (Hình từ Internet)

Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 trong trường hợp nào mà không cần phải bồi thường?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, người đặt cọc hoặc nhận đặt cọc khi mua bán căn hộ Florita Quận 7 có thể hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mà không phải bồi thường nếu thuộc một trong các trường hợp:

- Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

- Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

- Trường hợp khác do luật quy định.

Tuy nhiên, bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì vẫn phải bồi thường.

Hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Florita Quận 7 bị hủy bỏ, hợp đồng sẽ mất hiệu lực kể từ thời điểm giao kết.

Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận (trừ các điều khoản về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp) và phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, có thể bằng hiện vật hoặc quy đổi thành tiền. Nếu việc hủy bỏ gây thiệt hại, bên vi phạm vẫn phải bồi thường đầy đủ cho bên bị thiệt hại.