Anh chị tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

Anh chị tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể:

Điều 45. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, để anh chị có thể tặng đất cho em trên đường số 12, phường An Khánh, thửa đất đó cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, đang trong thời hạn sử dụng và không thuộc diện bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Anh chị có được tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh không? (Hình từ Internet)

Khi anh chị tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh có cần phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi anh chị tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh thì phải lập hợp đồng tặng cho bất động sản theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng tặng cho phải được công chứng, chứng thức và phải đăng ký theo quy định.

Hợp đồng tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh không phải thực hiện công chứng nhưng vẫn có hiệu lực trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức cụ thể:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng tặng đất cho em trên đường số 12 phường An Khánh dù không được công chứng vẫn có thể được công nhận có hiệu lực nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng.

Và phải được Tòa án ra quyết định công nhận theo quy định của pháp luật.