08 điều kiện pháp lý khi mua bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

Nội dung chính

08 điều kiện pháp lý khi mua bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP) quy định về 08 điều kiện pháp lý khi mua bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, cụ thể như sau:

[1] Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết;

- Hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[4] Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

[5] Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[6] Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III;

- Không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định Luật Đất đai 2024.

+ Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

[7] Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho Sở Xây dựng về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản 7 Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[8] Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

08 điều kiện pháp lý khi mua bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là gì? (Hình từ Internet)

Đất nền Thành phố mới Bình Dương khi đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh cần đáp ứng các yêu cầu gì?

Căn cứ Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, điểm a khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định đất nền Thành phố mới Bình Dương khi đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

[1] Các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về đầu tư;

[3] Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

[4] Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần công khai gồm những thông tin nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cần công khai bao gồm:

[1] Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

[2] Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

[3] Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

[4] Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

[5] Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.