Người bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật có những quyền và nghĩa vụ gì khi bán cho cá nhân tự xây dựng nhà ở?

Nội dung chính

Người bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật có những quyền và nghĩa vụ gì khi bán cho cá nhân tự xây dựng?

Căn cứ Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của người bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng như sau:

[1] Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể gồm:

- Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;

- Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận;

- Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

+ Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;

+ Thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê;

- Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[2] Theo dõi, đôn đốc, giám sát và tạo điều kiện cho bên nhận chuyển nhượng thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết giữa hai bên theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

[3] Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng bồi thường thiệt hại nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong quá trình xây dựng nhà ở của mình.

[4] Thực hiện sửa chữa, khắc phục hư hỏng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật do bên nhận chuyển nhượng gây ra trong quá trình xây dựng nhà ở.

[5] Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Người bán đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật có những quyền và nghĩa vụ gì khi bán cho cá nhân tự xây dựng? (Hình từ Internet)

Người mua đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật để tự xây dựng nhà ở cần biết những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người mua đất nền Thành phố mới Bình Dương đã có hạ tầng kỹ thuật để tự xây dựng nhà ở cần biết những quyền và nghĩa vụ sau đây:

[1] Thực hiện các nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

- Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới; không được hủy hoại đất; không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;

- Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[2] Phải thực hiện việc xây dựng nhà ở bảo đảm tiến độ, theo đúng thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đã ký kết.

[3] Chịu sự giám sát của bên chuyển nhượng trong quá trình xây dựng nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng và thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

[4] Trong quá trình xây dựng nhà ở nếu gây hư hỏng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thì phải bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

[5] Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bằng các hình thức nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, chủ đầu tư thực hiện kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo các hình thức sau đây:

[1] Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở là hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

[2] Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho tổ chức để đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng;

[3] Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để tổ chức, cá nhân sử dụng theo đúng mục đích sử dụng đất và nội dung dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.