Xây nhà phần thô là gì? Những lưu ý khi xây nhà phần thô

Nội dung chính

Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công một ngôi nhà. Đây là phần xây dựng khung sườn của công trình, bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái bê tông và hệ thống cấp, thoát nước âm tường.

Phần thô được ví như bộ xương của ngôi nhà, quyết định đến độ bền vững, an toàn và kết cấu chịu lực của toàn bộ công trình. Nếu phần thô chắc chắn, các giai đoạn hoàn thiện sau này sẽ thuận lợi và ổn định hơn.

Công việc xây dựng phần thô thường bao gồm các hạng mục sau:

- Phần móng và nền: Bao gồm công tác đào móng, đổ bê tông móng, đà kiềng, hầm tự hoại, bể nước ngầm (nếu có), san lấp và đầm nền.

- Khung bê tông cốt thép: Thi công cột, dầm, sàn, cầu thang đổ bê tông, mái bê tông và hệ khung chính của nhà.

- Tường xây: Xây tường bao, tường ngăn chia các phòng bằng gạch (thường là gạch đặc hoặc gạch ống tùy thiết kế).

- Hệ thống điện - nước âm: Lắp đặt ống điện, ống nước âm tường, âm sàn theo đúng bản vẽ kỹ thuật.

- Chống thấm cơ bản: Thực hiện chống thấm sàn mái, sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng...

- Các công tác phụ trợ: Dựng giàn giáo, cốp pha, cốt thép, đổ bê tông, tháo dỡ, dọn dẹp vệ sinh phần thô,...

(*) Trên đây là thông tin "Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô gồm những gì?"

Những lưu ý khi xây nhà phần thô

Dưới đây là những lưu ý khi xây nhà phần thô:

- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Việc chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng phần thô. Nên ưu tiên các nhà thầu có kinh nghiệm, hợp đồng rõ ràng, minh bạch về vật liệu, tiến độ và trách nhiệm. Tránh chọn chỉ vì giá rẻ mà thiếu uy tín.

- Kiểm tra chất lượng vật liệu: Các vật liệu như thép, xi măng, gạch, cát, đá cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Dùng vật tư đạt chuẩn giúp kết cấu công trình bền vững, tránh tình trạng nứt tường, lún móng hoặc nhanh xuống cấp.

- Giám sát kỹ quá trình thi công: Dù đã thuê nhà thầu, việc giám sát trực tiếp hoặc nhờ người có chuyên môn kiểm tra từng giai đoạn vẫn rất cần thiết. Những hạng mục như móng, cột, sàn bê tông, xây tường đều cần được kiểm tra kỹ càng để đảm bảo đúng kỹ thuật.

- Thi công điện nước âm đúng bản vẽ: Hệ thống điện – nước âm tường nếu làm sai sẽ rất khó sửa chữa sau này. Do đó, cần thi công đúng thiết kế, kiểm tra kỹ vị trí đi ống, dây và ghi chú rõ ràng để tránh khoan đục nhầm khi hoàn thiện.

- Chống thấm từ sớm: Các vị trí như sàn mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công cần được xử lý chống thấm ngay từ phần thô. Nếu bỏ qua hoặc làm qua loa, công trình rất dễ bị thấm nước, ẩm mốc, gây ảnh hưởng nghiêm trọng về sau.

- Tối ưu thiết kế kết cấu: Trước khi thi công, cần phối hợp chặt chẽ với kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu để đảm bảo bản vẽ phù hợp thực tế, vừa tối ưu chi phí, vừa an toàn. Thiết kế hợp lý còn giúp dễ dàng bố trí nội thất và cải tạo sau này nếu cần.

Xây nhà phần thô là gì? Những lưu ý khi xây nhà phần thô (Hình từ Internet)

Các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở

Theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024quy định các hành vi bị nghiêm cấm trong nhà ở như sau:

(1) Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(2) Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.

(3) Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.

(4) Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở. Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.

(5) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.

(6) Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.

(7) Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

(8) Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

- Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

- Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

- Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

- Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

- Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.

(9) Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.