Môi giới bất động sản là gì? Hoa hồng môi giới bất động sản nhận được là bao nhiêu? Những kiến thức môi giới bất động sản cần biết?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Hoa hồng môi giới bất động sản nhận được là bao nhiêu?

Theo Điều 63 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Theo đó, hoa hông môi giới bất động sản nhận được do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận.

Những kiến thức môi giới bất động sản cần biết?

Dưới đây là những kiến thức môi giới bất động sản cần biết:

(1) Kiến thức cơ bản về hoạt động kinh doanh bất động sản

- Hệ thống pháp luật điều chỉnh lĩnh vực kinh doanh bất động sản

Bao gồm: điều kiện kinh doanh đối với cá nhân, tổ chức; các quy định về loại hình bất động sản được phép đưa vào giao dịch; quy trình chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh quyền sử dụng đất trong các dự án đã có hạ tầng; quy định về hợp đồng, thông tin minh bạch liên quan đến bất động sản và dự án; cùng với các điều khoản pháp lý liên quan khác.

- Pháp luật về đất đai

Gồm các quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, nghĩa vụ và quyền lợi của người sử dụng đất, các hình thức sử dụng đất, cũng như cách thức tính và nộp tiền sử dụng đất.

- Quy định pháp lý về đầu tư

Cung cấp kiến thức về quy trình, thủ tục thực hiện dự án đầu tư bất động sản và nội dung cần thiết của từng loại dự án đầu tư.

- Luật Dân sự liên quan đến hoạt động bất động sản

Đề cập tới các quy định về pháp nhân, giao dịch dân sự có liên quan trong quá trình kinh doanh bất động sản.

- Pháp luật về công chứng

Hướng dẫn các yêu cầu công chứng hợp đồng trong lĩnh vực bất động sản và quy trình, hồ sơ thành lập doanh nghiệp bất động sản.

- Luật Doanh nghiệp áp dụng trong lĩnh vực bất động sản

Bao gồm các quy định điều chỉnh việc thành lập và vận hành doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

- Thuế, phí và lệ phí

Nắm rõ quy định về thuế thu nhập cá nhân, thuế VAT, lệ phí trước bạ, và các khoản thu khác trong hoạt động chuyển nhượng, giao dịch bất động sản.

- Quy định về phòng, chống rửa tiền

Giới thiệu khung pháp lý và yêu cầu tuân thủ trong việc phòng ngừa hành vi rửa tiền qua giao dịch bất động sản.

- Xử phạt hành chính trong hoạt động bất động sản

Trình bày các hành vi vi phạm và mức xử phạt trong kinh doanh, môi giới bất động sản.

- Tổng quan thị trường bất động sản

Phân tích cấu trúc, đặc điểm và các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam.

- Nguyên lý định giá và tư vấn giá bất động sản

Trình bày phương pháp định giá tài sản, kỹ thuật thẩm định giá và kỹ năng tư vấn giá phù hợp với thị trường.

(2) Kiến thức chuyên sâu về hoạt động môi giới bất động sản

- Giới thiệu tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản

Bao gồm khái niệm môi giới bất động sản, vai trò trong thị trường, các nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp, yêu cầu chuyên môn đối với cá nhân hành nghề, điều kiện pháp lý để kinh doanh dịch vụ và kinh nghiệm tổ chức nghề môi giới tại các quốc gia khác.

- Quy trình và kỹ năng trong công việc môi giới

Gồm các bước cơ bản như khảo sát thị trường để xác định cung – cầu; nhận diện khách hàng mục tiêu; xây dựng hồ sơ giao dịch; tổ chức thương vụ môi giới từ giai đoạn tiếp cận, tư vấn, đàm phán đến ký kết hợp đồng.

Ngoài ra, bao gồm kỹ năng marketing bất động sản, giao tiếp, soạn thảo hợp đồng và tổ chức, vận hành đội ngũ môi giới.

Môi giới bất động sản là gì? Hoa hồng môi giới bất động sản nhận được là bao nhiêu? Những kiến thức môi giới bất động sản cần biết? (Hình từ Internet)

Hợp đồng môi giới bất động sản gồm các nội dung nào?

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

Đồng thời, theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau: