Phân lô khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh

Nội dung chính

Phân lô khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh

UBND phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh đã có Quyết định 1385/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường.

Cụ thể, quy hoạch phân lô khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh như sau:

- Khu vực điều chỉnh quy hoạch thuộc Khu phố 9, phường Kiến Tường, tỉnh Tây Ninh có ranh giới được xác định cụ thể như sau:

+ Phía Bắc: Giáp Quốc lộ 62;

+ Phía Nam: Giáp Khu dân cư hiện hữu;

+ Phía Đông: Giáp đường Nguyễn Văn Trỗi;

+ Phía Tây: Giáp đường Thiên Hộ Dương.

- Diện tích khu đất lập quy hoạch: 18.842,6 m2.

Phân lô khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh (Hình từ Internet)

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh

Tại Quyết định 1385/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Trung tâm thương mại dịch vụ khu phố 9 phường Kiến Tường.có nêu như sau:

[1] Đất ở:

Đất nhà ở liền kề (mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp):

Đây là loại hình nhà ở đa năng có thể để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.

Diện tích đất: 11.990,84 m² chiếm 63,63% diện tích toàn khu

Mật độ xây dựng tối đa: 82,74% – 100%

Tầng cao tối đa: 4 tầng

Yêu cầu kiến trúc: Hình khối kiến trúc hiện đại, vật liệu màu sắc tự nhiên phù hợp khí hậu mỹ quan khu vực.

[2] Đất nhà ở xã hội:

Khu vực lập quy hoạch có diện tích tương đối nhỏ, chỉ 1,884 ha, với mục tiêu hình thành khu nhà ở đô thị thấp tầng, quy mô dân số 448 người nên việc bố trí riêng quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong phạm vi dự án sẽ ảnh hưởng đến tổ chức không gian và hiệu quả sử dụng đất.

Trong quá trình triển khai UBND Thị xã Kiến Tường sẽ kiến nghị UBND tỉnh xem xét bố trí quỹ đất thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội theo các quy định tại khoản 4 Điều 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các quy định hiện hành.

[3] Đất giáo dục (mầm non):

Khu vực lập quy hoạch với diện tích nhỏ hẹp, quy mô dân số 448 người, tương đương khoảng 26 trẻ mầm non, số trẻ không đạt tiêu chí bố trí trường mầm non. Ngoài ra căn cứ theo mục 2.3.3 của tiêu chuẩn TCXDVN, quỹ đất bố trí đất xây dựng công trình giáo dục được xác định với khoảng cách tiếp cận tối đa 500 m.

Trong phạm vi 300 m của dự án có Trường Mầm non Kiến Tường đáp ứng tiêu chí diện chính và điểm phụ; Trường mẫu giáo lân cận phù hợp với nhu cầu học tập cho dự án. Vì vậy, trong phạm vi dự án không xác định bố trí thêm quỹ đất xây dựng trường mầm non nhằm sử dụng quỹ đất hiệu quả, tránh tình trạng đầu tư dàn trải, hiệu quả kém và tăng chi phí đầu tư xây dựng đô thị.

[4] Đất cây xanh:

Khu dân cư trung tâm thương mại, dịch vụ khu phố 9 được xây dựng với quan điểm thiết kế hướng đến môi trường sống xanh, đảm bảo chất lượng cao cho không gian sống của cư dân đô thị.

Diện tích đất: 971,56 m² chiếm 5,16% diện tích toàn khu

Mật độ xây dựng tối đa: 5%

Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng

Hệ thống cây xanh được bố trí nhầm đảm bảo chất lượng sống tốt nhất cho Khu dân cư.

[5] Đất hạ tầng kỹ thuật:

Trạm xử lý nước thải được bố trí ngầm trong khu vực cây xanh cuối trục đường chính nhằm đảm bảo mỹ quan và tuân thủ khoảng cách an toàn môi trường.

Diện tích đất: 100 m² chiếm 0,53% diện tích toàn khu

Mật độ xây dựng tối đa: 70%

Tầng cao tối đa: 01 tầng

[6] Đất giao thông:

– Diện tích: 5.780,20 m² chiếm 30,68% diện tích toàn khu.

Phường Kiến Tường tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập hình thành từ các xã phường nào?

Căn cứ theo khoản 83 Điều 1 Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Tỉnh Tây Ninh mới năm 2025 có quy định như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh

Trên cơ sở Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh như sau:

[...]

83. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2 và Phường 3 (thị xã Kiến Tường) thành phường mới có tên gọi là phường Kiến Tường.

84. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1 và Phường 3 (thành phố Tân An), Phường 4, Phường 5, Phường 6, xã Hướng Thọ Phú, phần còn lại của xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 20 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Long An.

[...]

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì Phường Kiến Tường Tỉnh Tây Ninh mới hiện nay được hình thành từ:

- Phường 1 (Thị xã Kiến Tường, Tỉnh Long An cũ)

- Phường 2 (Thị xã Kiến Tường, Tỉnh Long An cũ)

- Phường 3 (Thị xã Kiến Tường, Tỉnh Long An cũ)