Mặt bằng Senturia An Phú Quận 2 được quy hoạch như thế nào?

Nội dung chính

Mặt bằng Senturia An Phú Quận 2 được quy hoạch như thế nào?

Mặt bằng Senturia An Phú Quận 2 luôn là chủ đề được nhiều khách hàng quan tâm khi tìm kiếm một nơi an cư chất lượng tại khu Đông TP.HCM.

Dự án được phát triển trên quỹ đất rộng gần 8,5 ha, với định hướng tạo dựng một khu đô thị khép kín, giàu tiện ích, hài hòa giữa kiến trúc sang trọng và không gian xanh. Tổng thể dự án được chia thành các phân khu rõ ràng gồm nhà phố, biệt thự, shophouse, đáp ứng nhu cầu ở và đầu tư đa dạng của cư dân.

Dưới đây là bố cục mặt bằng và đặc điểm thiết kế chi tiết của từng dòng sản phẩm:

[1] Thiết kế nhà phố Senturia An Phú

Nhà phố tại dự án được quy hoạch theo dãy, đồng bộ về kiến trúc và tối ưu không gian sống.

Đặc điểm:

- Kết cấu từ 3–4 tầng, diện tích đất dự kiến 80–120m².

- Tầng trệt bố trí phòng khách, bếp và khu ăn uống theo thiết kế mở, giúp không gian rộng thoáng hơn.

- Các tầng trên là nơi sinh hoạt riêng tư với nhiều phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và ban công rộng.

- Sân trước và sân sau giúp tăng diện tích xanh, đón gió và ánh sáng tự nhiên.

Nhờ cách bố trí hợp lý, nhà phố Senturia An Phú phù hợp cho gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ hoặc những khách hàng cần không gian sống hiện đại, tiện nghi.

[2] Thiết kế biệt thự

Biệt thự Senturia An Phú là dòng sản phẩm thể hiện rõ phong cách sang trọng theo cảm hứng Địa Trung Hải.

Thông tin nổi bật:

- Gồm biệt thự đơn lập và song lập, diện tích từ 180–300m².

- Thiết kế ngoại thất đặc trưng với mái ngói cong, cửa vòm, màu sắc tinh tế và khoảng sân vườn rộng.

- Gara ô tô riêng, lối đi thông thoáng, không gian xanh bao quanh từng căn.

- Nội thất chú trọng ánh sáng tự nhiên, trần cao và không gian mở.

- Có thể bố trí phòng làm việc, phòng đọc sách, khu giải trí…

Phân khu biệt thự mang đến chuẩn sống biệt lập – riêng tư – đẳng cấp dành cho những chủ nhân ưu tiên sự thư thái và chất lượng sống cao.

[3] Thiết kế Shophouse

Shophouse tại Senturia An Phú được bố trí trên các trục đường chính, sở hữu vị trí thuận lợi để kinh doanh.

Các ưu điểm:

- Cấu trúc 1 trệt 2–3 lầu, diện tích trung bình 90–120m².

- Tầng trệt phù hợp mở cửa hàng, văn phòng, showroom.

- Tầng trên là không gian sinh hoạt hoặc cho thuê tùy theo nhu cầu.

- Thiết kế hiện đại, mặt tiền rộng, tăng khả năng thu hút khách hàng.

Nhờ mô hình kết hợp giữa ở và kinh doanh, shophouse là dòng sản phẩm được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng sinh lời lâu dài.

Dưới đây là một số tin mua bán Senturia An Phú Quận 2 mới nhất:

[1] Bán nhà biệt thự liền kề 120m2 mặt tiền Song Hành An Phú Quận 2 tiện ích đầy đủ

- Vị trí: Mặt tiền đường Song Hành, phường An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh.

- Diện tích: 120m², với kết cấu 4 tầng gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng.

- Mức giá: 21,600,000,000 VNĐ.

- Giấy tờ pháp lý: Đầy đủ.

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ:tại đây

[2] Bán nhà phố biệt thự Senturia An Phú, Quận 2, mặt tiền Song Hành, khu compound cao cấp

- Quy mô: 8,5 ha chỉ với 355 Nhà phố, Biệt thự, Shophouse.

- Pháp lý: Sổ hồng riêng, Sở hữu lâu dài.

- Hiện trạng đang xây dựng, dự kiến quý 4/2026 bàn giao.

>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ:tại đây

Xem thêm: >> Tin mua bán Senturia An Phú Quận 2 mới nhất

(Hình từ Internet)

Mặt bằng Senturia An Phú Quận 2 được quy hoạch như thế nào? (Hình từ Internet)

Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như nào?

Căn cứ tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

- Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

- Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

+ Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

+ Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai bao gồm:

+ Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

+ Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn bao gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm:

+ Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

+ Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

+ Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Các thông tin đã công khai phải được cập nhật khi có sự thay đổi.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

TPHCM hướng dẫn công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh thế nào?

Ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã có Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc chấp hành quy định pháp luật và công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn Thành phố.

TPHCM hướng dẫn công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh cụ thểL

*Về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản:

Dự án bất động sản thực hiện báo cáo theo Điều 6, 14, 16, 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; khoản 4 Điều 15, khoản 1, 2 Điều 17, Điều 26 Nghị định 94/2024/NĐ-CP; Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Biểu mẫu báo cáo: Biểu mẫu số 9 đính kèm Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

*Về công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Dự án bất động sản thực hiện báo cáo theo khoản 3 Điều 17 Nghị định 94/2024/NĐ-CP. Biểu mẫu báo cáo: Biểu mẫu số 11 đính kèm Nghị định 94/2024/NĐ-CP.