Mặt tiền hẻm xe hơi là gì? Cần lưu ý gì khi mua nhà mặt tiền hẻm xe hơi?

Nội dung chính

Mặt tiền hẻm xe hơi là gì?

Mặt tiền hẻm xe hơi là thuật ngữ phổ biến trong giao dịch bất động sản tại đô thị, dùng để chỉ những căn nhà có phần mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với một con hẻm có lộ giới đủ lớn để xe ô tô (thường là xe 4 - 7 chỗ) có thể lưu thông vào tận nơi một cách dễ dàng, an toàn.

Đây là yếu tố quan trọng trong việc đánh giá giá trị sử dụng và giá trị thương mại của bất động sản, đặc biệt tại các thành phố lớn có mật độ xây dựng cao.

(1) Đặc điểm nhà mặt tiền hẻm xe hơi

- Vị trí mặt tiền: Nhà sở hữu mặt tiền tiếp giáp trực tiếp với hẻm, không bị chắn bởi nhà khác, không nằm sau lô.

- Độ rộng hẻm (lộ giới): Tối thiểu từ 3,5 – 4 mét trở lên, đủ để xe hơi ra vào thuận lợi. Một số khu vực yêu cầu rộng từ 5m tùy theo quy định địa phương.

- Chất lượng hạ tầng: Hẻm đã được bê tông hóa hoặc trải nhựa, có hệ thống thoát nước, đảm bảo việc di chuyển không bị gián đoạn do thời tiết.

(2) Ưu điểm so với nhà trong hẻm nhỏ

- Khả năng tiếp cận: Cho phép phương tiện cá nhân như xe ô tô vào tận cửa nhà, thuận tiện cho sinh hoạt, vận chuyển hàng hóa hoặc đón trả khách.

- Tăng giá trị khai thác thương mại: Thích hợp cho việc mở văn phòng, kinh doanh nhỏ, cho thuê nhà có gara, nhờ khả năng tiếp cận trực tiếp từ đường xe hơi.

- Tính thanh khoản cao hơn: Do nhu cầu lớn từ người mua ưu tiên di chuyển bằng ô tô hoặc cần không gian tiếp cận rộng rãi, loại hình nhà này thường có tốc độ giao dịch nhanh hơn các loại hình nhà trong hẻm nhỏ.

(3) Lưu ý khi đánh giá "hẻm xe hơi"

Không phải tất cả các hẻm đều đủ điều kiện được gọi là "hẻm xe hơi". Cần xem xét kỹ:

- Chiều rộng thực tế và lối quay đầu xe.

- Vị trí nhà trong hẻm: Tránh

Cần lưu ý gì khi mua nhà mặt tiền hẻm xe hơi?

Nhà mặt tiền hẻm xe hơi được nhiều người quan tâm nhờ vị trí thuận tiện, giá cả hợp lý hơn so với nhà mặt tiền đường lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị sử dụng và hạn chế rủi ro, người mua cần đặc biệt lưu ý các yếu tố sau:

(1) Kiểm tra lộ giới hẻm và khả năng quay đầu xe

- Xác định chiều rộng thực tế của hẻm: Tối thiểu 3,5 - 4m để xe hơi có thể vào được; lý tưởng là từ 5m trở lên.

- Kiểm tra khả năng quay đầu hoặc lưu thông hai chiều. Tránh mua nhà nằm ở cuối hẻm cụt nhỏ hoặc những vị trí dễ gây cản trở xe ra vào.

(2) Đánh giá hạ tầng và tiện ích xung quanh

- Hẻm cần được bê tông hoặc trải nhựa kiên cố, có hệ thống thoát nước và chiếu sáng đầy đủ.

- Ưu tiên khu vực dân cư ổn định, an ninh tốt, gần chợ, trường học, bệnh viện hoặc các tuyến đường chính.

(3) Kiểm tra pháp lý và quy hoạch

- Nhà cần có sổ hồng riêng, ghi rõ diện tích đất, diện tích xây dựng, không có tranh chấp hoặc vi phạm quy hoạch.

- Tra cứu thông tin quy hoạch tại phòng tài nguyên – môi trường quận/huyện để chắc chắn hẻm không nằm trong diện mở rộng, giải tỏa, hoặc dự án treo.

(4) Lưu ý về lối đi và ranh giới sử dụng chung

- Xác định rõ quyền sử dụng lối đi chung nếu hẻm liên quan đến nhiều hộ dân.

- Đo đạc ranh giới giữa nhà và hẻm để tránh lấn chiếm lộ giới, ảnh hưởng đến việc xin phép xây dựng hoặc cải tạo.

(5) Xem xét yếu tố phong thủy và hướng nhà

Ngoài yếu tố kỹ thuật, người mua thường cân nhắc hướng nhà, vị trí ngã ba, ngã tư, tránh các yếu tố có thể bị xem là xung sát hoặc bất lợi trong quan niệm phong thủy.

(6) Định giá hợp lý theo khu vực

- So sánh giá bán với các căn tương tự trong cùng tuyến hẻm để tránh bị ép giá cao.

- Lưu ý rằng nhà mặt tiền hẻm xe hơi thường cao giá hơn nhà hẻm xe máy nhưng thấp hơn nhà mặt tiền đường lớn - nên đánh giá đúng nhu cầu và mục đích sử dụng.

Mặt tiền hẻm xe hơi là gì? Cần lưu ý gì khi mua nhà mặt tiền hẻm xe hơi? (Hình từ Internet)

Quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

- Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

- Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

- Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.