Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
So sánh nhanh Vinhomes Grand Park với MT Eastmark City khu đông TPHCM
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
So sánh nhanh Vinhomes Grand Park với MT Eastmark City khu đông TPHCM
Vinhomes Grand Park và MT Eastmark City là hai dự án nổi bật tại khu Đông TPHCM nơi đang trở thành trung tâm phát triển mới sau sáp nhập.
Cùng nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng mạnh, song mỗi dự án lại mang một đặc trưng riêng về quy mô, thiết kế, tiện ích và định hướng không gian sống.
Xem thêm: >>Review 3 dự án căn hộ cao cấp tại Nam Rạch Chiếc TP HCM
[1] Quy mô và thiết kế
Tiêu chí | Vinhomes Grand Park (GH1) | MT Eastmark City (Tháp D) |
|---|---|---|
Chiều cao | 26 – 32 tầng | 16 – 22 tầng |
Số căn hộ mỗi sàn | 19 căn | 18 căn |
Hệ thống thang máy | 3 thang khách + 1 thang hàng | 4 thang khách + 1 thang hàng |
Mật độ dân cư | Cao | Thấp |
Phong cách thiết kế | Hiện đại, mang đặc trưng đại đô thị | Gọn gàng, thông thoáng, ưu tiên không gian riêng tư |
Đánh giá:
Vinhomes Grand Park phù hợp với người ưa chuộng môi trường đô thị sôi động, mật độ dân cư lớn và nhịp sống năng động.
MT Eastmark City lại hướng đến nhóm khách hàng yêu thích sự yên tĩnh, riêng tư nhưng vẫn nằm trong khu vực có hạ tầng đồng bộ.
[2] Tiện ích và không gian sống
Tiêu chí | Vinhomes Grand Park | MT Eastmark City |
|---|---|---|
Mô hình phát triển | Đại đô thị tích hợp “tất cả trong một” | Dự án tầm trung, tiểu khu độc lập |
Tiện ích nội khu | Trung tâm thương mại Vincom, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, công viên 36 ha, bến du thuyền, khu thể thao | Hồ bơi, phòng gym, siêu thị mini, quán café, khu BBQ, sân chơi trẻ em |
Không gian sống | Đa dạng, sôi động, mang tính cộng đồng cao | Riêng tư, yên bình, ít đông đúc hơn |
Đánh giá:
Vinhomes Grand Park nổi bật nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và quy mô vượt trội.
MT Eastmark City mang lại môi trường sống tinh gọn, yên tĩnh nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
[3] Vị trí và khả năng kết nối
Tiêu chí | Vinhomes Grand Park | MT Eastmark City |
|---|---|---|
Vị trí | Cách Vành đai 3 khoảng 1,5 km | Nằm ngay mặt tiền Song Hành – Vành đai 3 |
Khả năng kết nối | Kết nối nhanh với cao tốc Long Thành – Dầu Giây và trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh | Gần ga Metro Thủ Thiêm – Long Thành, thuận tiện di chuyển đến Sân bay Quốc tế Long Thành và trung tâm Thủ Thiêm |
Tiềm năng phát triển | Ổn định, khai thác tốt hệ sinh thái nội khu | Cao nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng giao thông đang hoàn thiện |
Đánh giá:
MT Eastmark City có ưu thế nổi bật về kết nối giao thông và tiềm năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt khi tuyến Vành đai 3 và Metro hoàn thành.
Bảng so sánh nhanh Vinhomes Grand Park với MT Eastmark City khu đông TPHCM:
Tiêu chí | Vinhomes Grand Park | MT Eastmark City |
|---|---|---|
Quy mô dự án | Đại đô thị quy mô lớn | Dự án tầm trung, quy hoạch thông minh |
Tiện ích | Đầy đủ, đồng bộ toàn khu | Đủ tiện nghi, tập trung vào nhu cầu thiết yếu |
Không gian sống | Hiện đại, năng động | Riêng tư, thoáng mát |
Vị trí | Gần cao tốc, xa trung tâm hơn | Sát Vành đai 3, gần sân bay Long Thành |
Đối tượng phù hợp | Người trẻ, gia đình năng động | Người ưu tiên an cư lâu dài, thuận tiện di chuyển |
Lưu ý: Thông tin So sánh nhanh Vinhomes Grand Park với MT Eastmark City khu đông TPHCM chỉ mang tính tham khảo, mỗi dự án sẽ có các ưu điểm riêng phù hợp với nhu cầu của từng đối tượng nhất định.
So sánh nhanh Vinhomes Grand Park với MT Eastmark City khu đông TPHCM (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư các bên phải ghi rõ những điều gì?
Căn cứ vào Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Theo đó, ngoài những nội dung cần có theo quy định nêu trên, thì đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư các bên phải ghi rõ những nội dung sau đây:
+ Phần sở hữu chung, sử dụng chung;
+ Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;
+ Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;
+ Diện tích sàn căn hộ;
+ Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;
+ Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;
+ Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì.
Giao dịch mua bán căn hộ chung cư được thực hiện như nào?
Căn cứ tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở.
Theo đó, giao dịch mua bán căn hộ chung cư được quy định như sau:
- Việc mua bán căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
- Các bên mua bán căn hộ chung cư thỏa thuận các nội dung sau đây:
+ Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
+ Việc bàn giao lại căn hộ chung cư và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư sau khi hết thời hạn sở hữu;
+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư;
+ Thỏa thuận khác.
- Trường hợp giao dịch mua bán căn hộ chung cư có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong Giấy chứng nhận.
