Kinh nghiệm thuê trọ cho sinh viên Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III

Nội dung chính

Chiêu trò lừa đảo mà sinh viên Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III cần lưu ý khi đi thuê trọ

Khi các sinh viên bắt đầu nhập học tại Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III, việc tìm kiếm một phòng trọ phù hợp là nhu cầu cấp thiết, đặc biệt trong những tuần đầu của năm học.

Tuy nhiên, thị trường nhà trọ hiện nay tiềm ẩn nhiều rủi ro, với các chiêu trò lừa đảo thường nhắm vào sinh viên năm nhất hoặc những người từ tỉnh xa mới lên thành phố.

Sau đây là một số chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ phổ biến mà sinh viên Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III cần hết sức cảnh giác:

(1) Giả danh người cho thuê để chiếm đoạt tiền đặt cọc:

Nhiều đối tượng sử dụng mạng xã hội hoặc các ứng dụng tìm trọ để đăng tin giả mạo. Sau khi dẫn sinh viên đi xem phòng, họ yêu cầu đặt cọc giữ chỗ. Tuy nhiên, sau khi nhận được tiền, những kẻ lừa đảo này sẽ biến mất hoàn toàn hoặc không bao giờ xuất hiện tại địa chỉ đã xem.

(2) Cho thuê phòng chung chủ nhưng quảng cáo là phòng riêng:

Một số chủ nhà cố tình cung cấp thông tin sai lệch về loại phòng, các tiện ích đi kèm hoặc mức độ riêng tư để thu hút sinh viên. Đến khi dọn vào ở, sinh viên mới phát hiện mình phải sống chung với chủ nhà, bị kiểm soát giờ giấc hoặc phải chia sẻ không gian sinh hoạt chung.

(3) Tăng giá bất ngờ sau khi sinh viên đã chuyển vào:

Có những trường hợp, sau khi sinh viên đã dọn đến ở, chủ trọ đột ngột thông báo tăng giá điện, nước, phí giữ xe hoặc áp dụng các khoản phụ thu không hề có trong thỏa thuận ban đầu, gây thiệt hại tài chính không nhỏ cho sinh viên.

(4) Tăng giá bất ngờ sau khi sinh viên đã chuyển vào:

Có những trường hợp, sau khi sinh viên đã dọn đến ở, chủ trọ đột ngột thông báo tăng giá điện, nước, phí giữ xe hoặc áp dụng các khoản phụ thu không hề có trong thỏa thuận ban đầu, gây thiệt hại tài chính không nhỏ cho sinh viên.

Theo đó, sinh viên cần chủ động kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trước khi đặt cọc, tuyệt đối không chuyển khoản hay ký hợp đồng khi chưa có xác minh rõ ràng về danh tính và tư cách pháp lý của người cho thuê.

>> Xem thêm: Thông tin các phòng trọ cho thuê tại khu vực quận Tân Phú (cũ)

Kinh nghiệm thuê trọ cho sinh viên Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III (Hình từ Internet)

Trước khi đưa ra quyết định ký hợp đồng thuê phòng, sinh viên cần làm rõ các thông tin quan trọng liên quan đến khía cạnh pháp lý, giá cả và điều kiện sinh hoạt nhằm hạn chế tối đa rủi ro về sau.

Trước hết, thông tin về người cho thuê cần được xác minh một cách rõ ràng, bao gồm giấy tờ tùy thân và quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê nhà hợp pháp để trách trường hợp dính chiêu trò giả danh người cho thuê như vừa nêu ở trên

Đã có không ít trường hợp người đứng ra ký hợp đồng lại không phải là chủ sở hữu thực sự, dẫn đến những tranh chấp phức tạp khi có vấn đề phát sinh. Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ lưỡng địa chỉ phòng trọ, số nhà và khu vực xung quanh để đảm bảo không rơi vào các điểm nóng về an ninh hay trật tự xã hội.

Tiếp theo, cần làm rõ các điều khoản hợp đồng liên quan đến tiền đặt cọc, thời hạn thuê, chi phí điện nước, internet và các khoản phụ phí đi kèm. Việc yêu cầu ghi rõ đơn giá điện, nước theo mức tính của nhà nước hoặc theo đồng hồ riêng là một cách hiệu quả để tránh tình trạng bị thu phí cao bất hợp lý.

Cần đặc biệt chú ý đến điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, đặc biệt là quy định về việc hoàn trả tiền đặt cọc hoặc thời gian báo trước khi muốn chuyển đi.

Đối với phòng trọ trong chung cư hoặc các khu nhà trọ có quản lý, nên làm rõ quy định về giờ giấc, khách đến chơi và các chi phí bảo trì hoặc dịch vụ phát sinh hàng tháng.

Ngoài ra, việc kiểm tra thực tế tình trạng phòng trước khi ký hợp đồng là cực kỳ quan trọng. Hãy kiểm tra kỹ cửa sổ, ổ khóa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, tình trạng chống thấm của tường và mức độ tiếng ồn xung quanh.

Nếu phát hiện bất kỳ điểm nào không đúng như mô tả hoặc ảnh quảng cáo, nên đề nghị điều chỉnh hợp đồng hoặc tìm kiếm một lựa chọn khác phù hợp hơn.

Dù đang trong mùa cao điểm tìm trọ, việc vội vàng ký hợp đồng mà không kiểm tra kỹ lưỡng sẽ dễ dẫn đến những thiệt hại về tài chính và thời gian, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình học tập.

Một bản hợp đồng rõ ràng, công khai và minh bạch sẽ giúp sinh viên yên tâm hơn trong suốt thời gian sinh sống và học tập tại Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III.

Các nội dung cơ bản trong một bản hợp đồng cho thuê phòng trọ mà sinh viên nên nắm rõ

Sinh viên trước khi ký hợp đồng thuê trọ thì cần phải xem xét kỹ hợp đồng, đảm bảo hợp đồng thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản cần có và các thỏa thuận khác giữa 2 bên.

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê trọ (hợp đồng về nhà ở) cần có những nội dung cơ bản sau: 

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trên đây là thông tin về "Kinh nghiệm thuê trọ cho sinh viên Trường Cao đẳng GTVT Trung ương III".