Nhà mặt tiền là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà mặt tiền

Nội dung chính

Nhà mặt tiền là gì?

Nhà mặt tiền là loại hình bất động sản có vị trí tiếp giáp trực tiếp với các tuyến đường lớn, thường nằm ở mặt trước của các con phố hoặc trục giao thông chính.

Khác với những căn nhà nằm sâu trong hẻm hoặc ngõ nhỏ, nhà mặt tiền thường sở hữu lợi thế lớn về tầm nhìn, khả năng tiếp cận giao thông và tiềm năng khai thác kinh doanh.

Với đặc điểm nằm ngay mặt đường, nhà mặt tiền thường được đánh giá cao không chỉ vì thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày mà còn nhờ vào giá trị thương mại vượt trội.

Nhà mặt tiền thường được sử dụng để kết hợp giữa nhu cầu ở và kinh doanh như mở cửa hàng, văn phòng đại diện, showroom, quán ăn hoặc cho thuê mặt bằng. Đây cũng là một trong những loại hình bất động sản có giá trị cao và giữ giá ổn định trên thị trường.

Tùy thuộc vào độ rộng của đường, lưu lượng giao thông, vị trí trong khu vực và quy hoạch xung quanh, giá trị của nhà mặt tiền có thể biến động đáng kể.

Tuy nhiên, xét trên phương diện đầu tư và khai thác lâu dài, nhà mặt tiền vẫn luôn là lựa chọn được nhiều người ưu tiên nhờ vào lợi thế hiếm có mà các loại hình nhà khác khó so sánh.

Nhà mặt tiền là gì? Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà mặt tiền (Hình từ Internet)

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nhà mặt tiền

Giá trị của nhà mặt tiền không chỉ phụ thuộc vào đặc điểm nội tại của bất động sản mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố ngoại cảnh. Dưới đây là các yếu tố then chốt tác động đến giá trị thực tế của loại hình nhà ở này:

(1) Vị trí địa lý

Vị trí là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất. Nhà mặt tiền nằm tại các trục đường chính, khu trung tâm hành chính – thương mại, gần trường học, bệnh viện, hoặc các khu vực phát triển mạnh về kinh doanh sẽ có giá trị cao hơn. Vị trí càng đắc địa thì tiềm năng tăng giá và khai thác kinh doanh càng lớn.

(2) Độ rộng mặt đường và khả năng tiếp cận

Đường trước nhà càng rộng, đặc biệt là các tuyến đường hai chiều có vỉa hè thông thoáng, sẽ càng thuận lợi cho việc lưu thông, đậu xe và mở cửa hàng kinh doanh. Mặt tiền tiếp giáp đường lớn tạo điều kiện quảng bá hình ảnh và thu hút khách hàng tốt hơn so với các tuyến hẻm nhỏ.

(3) Lưu lượng giao thông

Những tuyến đường có mật độ phương tiện qua lại cao thường mang lại giá trị thương mại lớn cho nhà mặt tiền. Lượng người và xe lưu thông lớn đồng nghĩa với khả năng tiếp cận khách hàng cao, đặc biệt phù hợp với các mô hình bán lẻ, quán ăn, showroom hoặc văn phòng đại diện.

(4) Mật độ dân cư

Khu vực có dân cư đông đúc sẽ kéo theo nhu cầu lớn về tiêu dùng, sinh hoạt và dịch vụ. Nhà mặt tiền ở khu vực có mật độ dân số cao không chỉ dễ cho thuê mà còn dễ kinh doanh, từ đó nâng cao hiệu quả khai thác tài sản.

(5) Quy hoạch đô thị và yếu tố pháp lý

Những căn nhà nằm trong vùng quy hoạch phát triển như mở rộng đường, xây dựng hạ tầng giao thông, hoặc phát triển khu đô thị mới thường có tiềm năng tăng giá tốt. Ngược lại, các bất động sản vướng quy hoạch treo hoặc pháp lý chưa rõ ràng có thể bị kìm hãm trong khả năng giao dịch và khai thác.

Chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở

Căn cứ quy định tại Điều 4 Luật Nhà ở 2023, có 07 chính sách phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người đều có chỗ ở thông qua việc thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của cá nhân, gia đình, hỗ trợ vốn để cải tạo, xây dựng lại nhà ở; Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước có trách nhiệm tạo quỹ đất ở thông qua phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách về quy hoạch, đất đai, tài chính, tín dụng, về nghiên cứu, ứng dụng khoa học và công nghệ, vật liệu xây dựng mới để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển nhà ở và khuyến khích các tổ chức, cá nhân tham gia phát triển nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

- Nhà nước ban hành cơ chế, chính sách ưu đãi về tài chính về đất đai, tín dụng dài hạn với lãi suất ưu đãi, cơ chế ưu đãi tài chính khác và hỗ trợ từ nguồn vốn của Nhà nước để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

- Nhà nước có chính sách khuyến khích việc nghiên cứu và ban hành thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đối với từng loại nhà ở phù hợp với từng khu vực, từng vùng, miền; có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở tiết kiệm năng lượng.

- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) có trách nhiệm quy hoạch, bố trí diện tích đất, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Nhà nước có chính sách về quản lý, sử dụng nhà ở bảo đảm hiệu quả, an toàn, đúng mục đích và công năng sử dụng của nhà ở.