Hẻm cụt là gì? Có nên mua nhà trong hẻm cụt không?

Nội dung chính

Hẻm cụt là gì?

Hẻm cụt là một đoạn đường hẻm (ngõ, lối đi nhỏ) chỉ có một lối vào và không có đường thông ra ở đầu kia. Nói cách khác, người đi vào hẻm cụt sẽ phải quay lại bằng chính con đường đã đi vào vì không thể đi qua hoặc rẽ sang một con đường khác ở cuối hẻm.

Một số đặc điểm của hẻm cụt:

- Thường hẹp và ngắn.

- Cuối hẻm thường là tường, nhà ở, hoặc vật cản.

- Thường yên tĩnh, ít xe cộ qua lại.

- Có thể là nơi ở của một hoặc vài hộ dân.

Có nên mua nhà trong hẻm cụt không?

Có nên mua nhà trong hẻm cụt không là điều khiến nhiều người băn khoăn. Tham khảo ưu và nhược điểm của mua nhà trong hẻm cụt dưới đây:

Ưu điểm của nhà trong hẻm cụt

(1) Yên tĩnh, ít xe cộ qua lại

Do chỉ có một lối ra vào nên lưu lượng người và phương tiện qua lại hầu như chỉ là cư dân sinh sống trong hẻm. Điều này tạo nên không gian sống yên bình, giảm thiểu tiếng ồn và bụi bặm, đặc biệt phù hợp với người lớn tuổi, gia đình có con nhỏ, hoặc những ai làm việc tại nhà và cần sự yên tĩnh.

(2) An ninh được kiểm soát tốt hơn

Vì chỉ có một lối vào, cư dân dễ kiểm soát người lạ ra vào hẻm. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro mất cắp, trộm cướp hơn so với những con hẻm thông có nhiều hướng đi. Nhiều khu hẻm cụt còn có cổng chắn hoặc camera tự quản, tăng cường an toàn.

(3) Giá cả hợp lý hơn

Nhà trong hẻm cụt thường có giá rẻ hơn so với nhà trong hẻm thông hoặc mặt tiền cùng vị trí. Với người mua nhà để ở có ngân sách hạn chế, đây là lựa chọn kinh tế giúp dễ tiếp cận các khu vực trung tâm hoặc gần các tiện ích xã hội như chợ, trường học, bệnh viện.

(4) Ít bị làm phiền bởi hoạt động kinh doanh

Vì xe lớn không dễ tiếp cận và lưu thông hạn chế, hẻm cụt thường không có nhiều cửa hàng kinh doanh, hàng rong… Điều này giúp môi trường sống trong lành, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, mùi thức ăn, hoặc rác thải từ hoạt động buôn bán.

Nhược điểm của nhà trong hẻm cụt

(1) Khó thoát hiểm khi có sự cố

Một trong những nhược điểm lớn nhất của hẻm cụt là vấn đề an toàn trong trường hợp khẩn cấp (cháy nổ, lũ lụt, động đất...). Khi chỉ có một lối ra vào, cư dân có thể gặp nguy hiểm nếu sự cố xảy ra ở đầu hẻm. Việc di chuyển phương tiện cứu hỏa, xe cứu thương cũng gặp nhiều khó khăn nếu hẻm hẹp.

(2) Khó bán lại

Nhà trong hẻm cụt thường khó bán lại hơn do không được ưa chuộng bởi người mua hoặc nhà đầu tư. Việc này ảnh hưởng đến tính thanh khoản cũng như khả năng sinh lời nếu bạn có ý định đầu tư lướt sóng hoặc cho thuê sinh lời.

(3) Giao thông và sinh hoạt không thuận tiện

Do xe tải, xe lớn không thể quay đầu hoặc vào tận nơi, việc vận chuyển đồ đạc, sửa chữa, xây dựng hoặc giao hàng có thể gây phiền toái. Người sống trong hẻm cụt cũng có thể cảm thấy bất tiện khi đi làm, đưa đón con cái, đặc biệt nếu hẻm nhỏ và ngoằn ngoèo.

(4) Thiếu thông thoáng và ánh sáng

Nhiều hẻm cụt có đặc điểm hẹp, đông nhà, bị che chắn bởi các dãy nhà sát nhau khiến căn nhà thiếu ánh sáng tự nhiên, kém thông thoáng. Điều này dễ dẫn đến ẩm thấp, nấm mốc, ảnh hưởng đến sức khỏe nếu thiết kế không tốt.

Vì vậy, nên mua nếu nhu cầu là tìm một nơi an cư lâu dài, yên tĩnh và tiết kiệm chi phí. Nhà trong hẻm cụt phù hợp với người ưu tiên không gian sống riêng tư, ít ồn ào, an ninh tốt

Trường hợp hẻm cụt nằm gần trung tâm hoặc có vị trí thuận tiện di chuyển, vẫn có thể đáp ứng tốt cho sinh hoạt hàng ngày mà không cần chi phí cao như các khu vực mặt tiền hoặc hẻm thông.

Không nên mua nếu mục tiêu là đầu tư bất động sản, cho thuê, kinh doanh hoặc cần không gian giao thông linh hoạt. Hẻm cụt thường khó thanh khoản, giá trị tăng không cao, bất tiện cho việc ra vào xe lớn.

Đặc biệt, nếu hẻm quá nhỏ, không có lối thoát hiểm hoặc nằm ở khu vực dễ ngập, nguy cơ về an toàn sẽ trở thành rào cản lớn khi sử dụng lâu dài hoặc bán lại.

(*) Trên đây là thông tin "Hẻm cụt là gì? Có nên mua nhà trong hẻm cụt không?"

Hẻm cụt là gì? Có nên mua nhà trong hẻm cụt không? (Hình từ Internet)

Yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như thế nào?

Theo Điều 5 Luật Nhà ở 2023 (sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) nêu rõ yêu cầu chung về phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở như sau:

(1) Phù hợp với nhu cầu về nhà ở của các đối tượng và điều kiện kinh tế - xã hội của đất nước, địa phương, vùng, miền trong từng thời kỳ.

(2) Phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong từng giai đoạn của địa phương, bảo đảm đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; phát triển nhà ở trên cơ sở sử dụng tiết kiệm các nguồn lực; tăng cường công tác quản lý xây dựng nhà ở.

(3) Tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, chất lượng xây dựng đối với nhà ở theo quy định của pháp luật, thực hiện đúng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh, môi trường, an toàn trong quá trình xây dựng theo quy định của pháp luật; có khả năng ứng phó với thiên tai, biến đổi khí hậu; sử dụng tiết kiệm năng lượng, tài nguyên đất đai.

(4) Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án. Tại đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.

(5) Tại các khu vực phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở;

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai;

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(6) Căn cứ nhu cầu về nhà ở và điều kiện của địa phương, cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch phải quy hoạch bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập thấp, hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị, người lao động làm việc trong khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao theo quy định của Luật này.

(7) Đối với khu vực nông thôn, miền núi, biên giới, hải đảo thì việc phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình xây dựng nông thôn mới, phong tục, tập quán của từng dân tộc, điều kiện tự nhiên của từng vùng, miền; từng bước xóa bỏ việc du canh, du cư, bảo đảm phát triển nông thôn bền vững; khuyến khích phát triển nhà ở theo dự án, nhà ở nhiều tầng.

(8) Việc quản lý, sử dụng nhà ở phải đúng mục đích, công năng sử dụng, đáp ứng các điều kiện về phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự, an toàn xã hội, tuân thủ quy định về quản lý hồ sơ nhà ở, bảo hành, bảo trì, cải tạo, phá dỡ nhà ở và các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà ở có liên quan.

(9) Đáp ứng yêu cầu khác theo quy định của Luật Nhà ở 2023 đối với việc phát triển từng loại hình nhà ở.