Hẻm 1 xẹt là gì? Ưu và nhược điểm khi thuê mua nhà hẻm 1 xẹt

Nội dung chính

Hẻm 1 xẹt là gì?

Hẻm 1 xẹt là cách gọi quen thuộc để chỉ những căn nhà nằm trong hẻm nhánh đầu tiên, tính từ đường lớn vào. Từ “xẹt” thực chất là dấu gạch chéo (/) trong địa chỉ nhà, mỗi dấu “xẹt” tượng trưng cho một lần rẽ vào hẻm.

Vì chỉ phải rẽ một lần từ mặt tiền đường là tới nhà, nên hẻm 1 xẹt được xem là dễ tìm, dễ đi và thuận tiện hơn so với nhà hẻm 2 xẹt, 3 xẹt (phải rẽ nhiều lần trong các hẻm nhánh).

Một số đặc điểm dễ nhận biết của nhà hẻm 1 xẹt:

- Hẻm thường ngắn, thẳng và dễ quan sát từ ngoài đường.

- Khoảng cách từ đường lớn đến nhà thường không quá xa.

- Có thể thông ra nhiều tuyến hẻm khác hoặc kết nối lại đường chính.

- Trong nhiều trường hợp, xe ô tô có thể vào tận nơi, nhất là nếu hẻm rộng từ 4 - 5m trở lên.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng không phải tất cả hẻm 1 xẹt đều gần đường lớn. Một số tuyến hẻm rất dài nhưng vẫn chỉ có 1 lần “xẹt”, nên việc xem bản đồ hoặc khảo sát thực tế là điều cần thiết trước khi đánh giá vị trí.

Hẻm 1 xẹt là gì? Ưu và nhược điểm khi thuê mua nhà hẻm 1 xẹt (Hình từ Internet)

Ưu và nhược điểm khi thuê mua nhà hẻm 1 xẹt

Thực tế, nhà hẻm 1 xẹt có những lợi thế nhất định về giao thông và giá cả, nhưng cũng tồn tại không ít hạn chế cần cân nhắc.

Sau đây là những ưu và nhược điểm khi thuê mua nhà hẻm 1 xẹt cần lưu ý:

Ưu điểm khi thuê mua nhà hẻm 1 xẹt

- Vị trí gần mặt tiền, dễ tìm: Do chỉ cần rẽ một lần từ đường chính nên nhà hẻm 1 xẹt thường có vị trí thuận tiện, dễ định vị và dễ tiếp cận. Điều này đặc biệt hữu ích với những người thường xuyên di chuyển, giao nhận hàng hóa hoặc có nhu cầu kinh doanh tại nhà.

- Di chuyển thuận tiện: Hẻm 1 xẹt thường rộng và thông thoáng, nhiều tuyến đường còn cho phép ô tô ra vào thoải mái. Việc đi lại hàng ngày không gặp khó khăn như khi ở trong hẻm sâu hay hẻm cụt.

- Giá mềm hơn nhà mặt tiền: So với nhà nằm trực tiếp trên mặt tiền đường lớn, nhà hẻm 1 xẹt có mức giá thấp hơn đáng kể, phù hợp với những người có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn sở hữu bất động sản ở vị trí tốt.

- An ninh tương đối ổn định: Nhà nằm trong hẻm 1 xẹt thường ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, khói bụi như nhà mặt tiền nhưng vẫn giữ được sự kết nối tốt với đường lớn. Ngoài ra, do khu vực này thường có dân cư đông đúc nên an ninh tương đối đảm bảo.

Nhược điểm khi thuê mua nhà hẻm 1 xẹt

- Dễ bị hiểu nhầm về vị trí: Nhiều người tưởng rằng hẻm 1 xẹt luôn gần mặt tiền, nhưng thực tế còn phụ thuộc vào chiều dài hẻm. Có những tuyến hẻm dài hàng trăm mét dù chỉ “1 xẹt”, khiến vị trí thực tế không gần như mong đợi.

- Khả năng tiếp cận bằng ô tô không đồng đều: Không phải tất cả hẻm 1 xẹt đều đủ rộng cho xe hơi. Một số hẻm chỉ phù hợp với xe máy hoặc xe ba gác, gây bất tiện cho việc di chuyển hoặc vận chuyển hàng hóa.

- Dễ bị ảnh hưởng bởi quy hoạch: Do vị trí gần mặt tiền, nhà hẻm 1 xẹt có thể nằm trong khu vực quy hoạch mở rộng đường, nâng cấp hẻm hoặc chỉnh trang đô thị. Cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch trước khi mua để tránh rủi ro.

- Giá không rẻ nếu nằm gần các tuyến đường lớn: Một số căn nhà hẻm 1 xẹt nằm sát các trục đường chính như Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Trãi, Lê Văn Sỹ... có giá cao gần bằng nhà mặt tiền, đặc biệt nếu hẻm rộng và thông thoáng.

Điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở là gì?

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia mua bán nhà ở bao gồm:

- Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

- Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.