Nhà ở xã hội HQC Tân Hương Đồng Tháp đủ điều kiện bán, cho thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai

Nội dung chính

Nhà ở xã hội HQC Tân Hương Đồng Tháp đủ điều kiện bán, cho thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp vừa công khai thông tin về Dự án Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Hương (xã Tân Hương, tỉnh Đồng Tháp) đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Hương do Công ty Cổ phần Tư vấn TMDV Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Dự án gồm 2 block nhà C và D (cao 5 tầng) với tổng số là 171 căn; 2 block A và B (cao 10 tầng) với tổng số là 458 căn; 2 khối công trình phụ trợ (khối P1 với nhà xe, trạm biến áp), (khối P2 với nhà xe, nhà trẻ, sinh hoạt cộng đồng, bể nước sinh hoạt, bể nước phòng cháy, chữa cháy, kỹ thuật).

Dự án nhà ở xã hội HQC Tân Hương đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 2 block C và D, với tổng số 171 căn hộ chung cư; trong đó, tổng số lượng căn hộ mở bán là 140 căn hộ.

Cụ thể, block C có 63 căn nhà ở xã hội, 6 căn nhà ở thương mại; block D có 66 căn nhà ở xã hội, 5 căn nhà ở thương mại.

Theo đại diện chủ đầu tư dự án, hiện các block chung cư đang được chủ đầu tư tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công. Hiện giá bán nhà thuộc dự án được UBND tỉnh phê duyệt như sau:

Giá bán nhà ở xã hội (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì) là 17,222 triệu đồng/m2;

Giá cho thuê nhà ở xã hội (chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì) là 71.963 đồng/m2/tháng.

Khi mua nhà tại dự án nhà ở xã hội HQC Tân Hương , khách hàng sẽ được các ngân hàng hỗ trợ cho vay. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm.

Nhà ở xã hội HQC Tân Hương Đồng Tháp đủ điều kiện bán, cho thuê mua căn hộ hình thành trong tương lai (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 ra sao?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Cho thuê muaNhà ở xã hội Khu công nghiệp Tân Hương Đồng Tháp đảm bảo yêu cầu nào?

Việc cho thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo yêu cầu được quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 và 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Thời hạn thanh toán tiền thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày ký hợp đồng thuê mua nhà ở;

- Bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở theo thời hạn quy định tại điểm a khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 89 Luật Nhà ở 2023

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho cơ quan quản lý nhà ở trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua nhà ở xã hội theo thời hạn quy định tại (i), bên thuê mua được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023.