Giá thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM (cũ) như thế nào?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM (cũ) như thế nào?

Quận Tân Bình (cũ) là một trong những địa điểm có hoạt động cho thuê phòng trọ sôi động và ổn định tại TPHCM. Với vị trí tiếp giáp Quận 3, Quận 10, Phú Nhuận, Tân Phú và Gò Vấp (cũ), đồng thời sở hữu tuyến kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, trở thành nơi sinh sống lý tưởng của nhiều đối tượng, từ sinh viên, người lao động.

Việc phát triển đồng đều về hạ tầng giao thông, dịch vụ thương mại và hệ thống giáo dục đã tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phòng trọ khu vực này.

Mức giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM (cũ) có sự phân hóa rõ rệt tùy theo loại hình, diện tích, vị trí địa lý và tiện ích đi kèm. Dưới đây là thông tin sơ bộ mức giá thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM (cũ) có thể tham khảo:

1. Phân khúc phòng trọ phổ thông

Đây là loại hình chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung tại Tân Bình, chủ yếu phục vụ sinh viên, người lao động phổ thông hoặc cá nhân làm việc gần sân bay. Diện tích phòng dao động từ 12m² đến 20m², thường nằm trong khu dân cư lâu đời hoặc các con hẻm nhỏ cách xa trục đường chính. Phòng được xây dựng đơn giản, có thể có nhà vệ sinh riêng, gác lửng, quạt điện và khu bếp nấu nướng cơ bản.

Mức giá thuê trong phân khúc này dao động từ 2,8 triệu đến 4,5 triệu đồng/tháng, tập trung chủ yếu ở các phường như 1, 2, 3, 4 (cũ) và khu vực quanh đường Trường Chinh, Lạc Long Quân, Phạm Văn Bạch,.. mức giá này tương đối ổn định.

2. Phân khúc phòng trọ trung cấp

Phân khúc này hướng đến đối tượng người đi làm văn phòng, sinh viên năm cuối hoặc các cặp đôi. Diện tích phòng từ 20m² đến 28m², không gian khép kín, được trang bị sẵn các tiện ích như máy lạnh, tủ lạnh, giường, kệ bếp, wifi, nhà vệ sinh riêng và khu vực phơi đồ.

Phòng trọ trung cấp thường được xây dựng tại các khu vực gần đường Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Thái Bình,.. những nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, ngân hàng và tiện ích công cộng.

Mức giá thuê trong phân khúc này nằm trong khoảng 4,5 triệu đến 6,5 triệu đồng/tháng, tùy vào vị trí và tình trạng phòng.

3. Căn hộ mini và phòng dịch vụ hiện đại

Đây là loại hình phòng trọ hướng đến khách hàng có thu nhập khá, ưu tiên không gian sống chất lượng, đầy đủ tiện nghi và hệ thống quản lý chuyên nghiệp.

Diện tích thường từ 28m² trở lên, thiết kế hiện đại, có bếp riêng, máy giặt riêng, ban công, hệ thống chiếu sáng tốt, điều hòa hai chiều, khóa cửa điện tử và thang máy. Một số tòa nhà còn cung cấp dịch vụ dọn phòng định kỳ, bảo vệ 24/7 và bãi đỗ xe rộng rãi.

Phòng trọ thuộc phân khúc cao cấp tập trung chủ yếu tại khu vực gần sân bay như Trường Sơn, Út Tịch, Yên Thế, Nguyễn Minh Hoàng hoặc các đoạn đường giáp ranh Quận 3 (cũ) nơi có nhiều người nước ngoài và chuyên gia sinh sống. Mức giá thuê dao động từ 6,8 triệu đến hơn 11 triệu đồng/tháng, phụ thuộc vào chất lượng xây dựng và dịch vụ đi kèm.

Tra cứu giá thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM (cũ) 

Giá thuê phòng trọ Quận Tân Bình TPHCM (cũ) như thế nào? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM (cũ)

Giá thuê phòng trọ tại Quận Tân Bình TPHCM (cũ) có sự dao động đáng kể tùy theo điều kiện cụ thể của từng phòng, từng khu vực. Dưới đây là những yếu tố then chốt quyết định đến mức giá thuê trên thị trường khu vực này:

1. Vị trí địa lý và khả năng kết nối giao thông

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất tác động đến giá thuê phòng trọ. Những phòng trọ tọa lạc gần các trục giao thông huyết mạch như đường Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ hoặc Trường Sơn, nơi tiếp cận nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất luôn có mức giá cao hơn trung bình do thuận tiện di chuyển và kết nối khu vực trung tâm.

Ngoài ra, những phòng nằm gần các trạm metro hoặc các trung tâm thương mại lớn như Pico Plaza, Lotte Mart Cộng Hòa cũng có mức giá thuê cao hơn, do người thuê đánh giá cao tính thuận tiện trong sinh hoạt. Các vị trí gần trường đại học cũng tạo ra nguồn cầu ổn định, đặc biệt từ nhóm sinh viên và giảng viên thuê ở lâu dài, khiến giá thuê tại các khu vực này thường duy trì ở mức cao hơn so với các khu dân cư ven rìa quận.

2. Diện tích và thiết kế không gian sử dụng

Diện tích phòng là yếu tố quyết định trực tiếp đến giá trị sử dụng. Phòng có diện tích từ 20m² trở lên thường có khả năng bố trí nội thất tốt hơn, thoáng đãng hơn và mang lại trải nghiệm sống tiện nghi hơn. Tuy nhiên, diện tích chỉ là một phần yếu tố thiết kế không gian cũng rất quan trọng.

Những phòng có thiết kế thông minh, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên, có cửa sổ rộng, trần cao, bố trí hợp lý giữa khu ngủ, bếp, vệ sinh và nơi làm việc sẽ được định giá cao hơn. Trái lại, các phòng có cấu trúc không tối ưu (phòng tối, không cửa sổ, bố cục chật hẹp, khó di chuyển) thường bị đánh giá thấp về giá trị sinh hoạt, từ đó giá thuê cũng thấp hơn tương ứng.

3. Tiện ích nội thất và dịch vụ đi kèm

Tiện nghi là yếu tố làm tăng đáng kể giá trị thuê phòng. Phòng được trang bị đầy đủ nội thất như máy lạnh, tủ lạnh, giường, tủ quần áo, máy giặt riêng, máy nước nóng, bếp từ, hệ thống đèn chiếu sáng tốt sẽ có giá thuê cao hơn từ 20–40% so với các phòng trống hoặc chỉ có nội thất cơ bản.

Ngoài ra, các tiện ích ngoại vi như thang máy, nhà xe có mái che, dịch vụ bảo vệ, hệ thống camera an ninh 24/7, vệ sinh chung được dọn định kỳ, khu vực sinh hoạt chung (sân thượng, phòng giặt phơi) cũng góp phần nâng cao chất lượng sống và từ đó ảnh hưởng đến mức giá thuê. Đặc biệt, đối với các phòng trong tòa nhà kiểu căn hộ mini hoặc phòng dịch vụ, những yếu tố này trở thành tiêu chí bắt buộc và được tính vào đơn giá cho thuê hàng tháng.

4. Tình trạng mô hình quản lý vận hành

Phòng trọ được cho thuê được quản lý vận hành bài bản, có hợp đồng rõ ràng, có đơn vị xử lý sự cố, hỗ trợ cư dân và duy trì an ninh, vệ sinh, kỹ thuật đều được thị trường đánh giá cao. Những mô hình này thường áp dụng tại các chuỗi phòng trọ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ, nơi người thuê được cam kết mức độ ổn định và minh bạch trong quá trình sử dụng.

Ngược lại, những phòng trọ do cá nhân tự quản, thiếu quy trình chuyên nghiệp, không có hợp đồng rõ ràng, quản lý lỏng lẻo hoặc không đảm bảo an ninh sẽ bị khách thuê thận trọng và thường chỉ chấp nhận mức giá thấp hơn.

Người thuê trọ có cần phải đăng ký tạm trú hay không?